毛坯收樓的注意事項 新毛坯驗房流程一覽表

到目前為止可能還有98％的人都還不了解毛坯收樓的注意事項，有些業(yè)主甚至以為有質(zhì)檢部門來檢查過了，自己就可以不用再驗收了，其實這樣的想法是不對的，因為如果等到簽字以后才發(fā)現(xiàn)問題，就不好找開發(fā)商追究責(zé)任了。今天小編就帶你來了解下新毛坯驗房流程一覽表的一些信息，希望可以幫助到你順利收樓。

一、毛坯收樓的注意事項

1、墻頂?shù)亓?/strong>

由于毛坯房只是建筑室內(nèi)的框架結(jié)構(gòu)，所面對的都是墻頂?shù)亓妫允紫葢?yīng)該注意毛坯房中的這一方面。首先檢查墻面有無抹灰、抹灰層有無空鼓、裂縫、起皮等情況，陰陽角是否方正。墻面上的門窗關(guān)閉看大面，打開看小面，用尺子測量是否標(biāo)準(zhǔn)，特別是門窗洞口的兩側(cè)是否方正非常重要。其次是地面，查看地面是否有抹灰層、有無亞光，暖氣管、水管和電管是否走地下，走地下是否有標(biāo)志，注意廚房、衛(wèi)生間和陽臺的地面是否比其他的區(qū)域低。*查看頂面是否與地面垂直，看頂面是否漏水，特別是廚房和衛(wèi)生間中應(yīng)注意。

2、門窗

門窗驗收要注意房間中的門窗是否靈活，門窗之間封閉是否緊密，是否有翹邊、變形或者關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象，所有玻璃要依次檢查是否有破損、崩渣、密封不嚴(yán)等情況。門窗之間的密封條和防塵條等也不能缺少。此外，門窗的鑰匙、門鎖都需要全部交付，門鎖必須安全，防盜裝置需要齊備，使用方便、安全可靠。

3、上下水

上水收房時主要查看房間中的廚房和衛(wèi)生間兩個區(qū)域，需要了解主管道和分管道各個用水是否分離，分戶主的控制閥、水表和水龍頭是否齊全，此外水管中的閥門、水表和水龍頭等處的接口是否緊密，是否出現(xiàn)漏水、滲水、滴水的情況。下水管與上水管基本相同，但在衛(wèi)生間中需要知道浴缸、坐便器和洗手洗菜盆所連接的下水管是否合理，下水管銜接是否緊密、合理。

4、防水

應(yīng)該對廚房和衛(wèi)生間、陽臺做一次閉水測試?？梢詫N房、衛(wèi)生間和陽臺的地漏堵住，然后在這幾個地方放上2厘米高的水，待蓄水滿24小時以后，可到樓下鄰居家里檢查是否有漏水的情況發(fā)生。這只是毛坯房的初次防水測試，如果出現(xiàn)問題則應(yīng)該向物業(yè)反映。

5、強弱電配置

首先查看每個房間中的插座、開關(guān)和燈具的配置情況，看房間中是否有電源線暴露在外，沒個插座、電源的功能是否完善，電閘開關(guān)需要有可靠接地。弱電包括房間中的電視、*、網(wǎng)絡(luò)和音箱等電源，業(yè)主在驗收的生活也需要注意。

6、煤氣、暖氣

煤氣和暖氣是公共設(shè)施，業(yè)主在收毛坯房的時候就應(yīng)該看看煤氣和暖氣的位置。煤氣管道入戶時，需要查看主管道和分管道在房間中是否有設(shè)置，煤氣表和控制閥門是否齊全。但是在日后的施工中*不能擅自拆改燃?xì)夤芫€。暖氣管道有地區(qū)之分，如果是在南方的業(yè)主就沒有暖氣管道，而北方基本都與暖氣管，需要按照房價自己查看暖氣管道，看暖氣片是否安裝嚴(yán)密、牢固。

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二、新毛坯驗房流程一覽表

1、驗結(jié)構(gòu)

用尺子測量房間的實際面積。如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構(gòu)復(fù)測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。

測量層高是否達(dá)到要求。層高3m實際高度不低于2.75m，住宅層高不低于2.8m。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，多測幾處。

檢查房屋有無傾斜　需用專門的儀器，但大家也可在用細(xì)繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。誤差3cm以上才會對裝修造成嚴(yán)重影響。

仔細(xì)檢查墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發(fā)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)及時處理，這些問題不得到解決是無法開始裝修的。

2、驗墻體

墻體質(zhì)量不好的住宅裝修后常發(fā)生墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水等問題，所以一定要在裝修前徹底得到解決。

看外墻是否有開裂及滲水。有無明顯的水印和霉點。特別是查一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

看墻面是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很不利的影響。

查墻面是否空鼓只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，說明有空鼓現(xiàn)象，不返工；有可能裝修的時候打穿樓板引起官司。

墻面碎裂紋大多是膩子或水泥壓光層的毛病，大部分裝修都能彌補，但輕體墻的碎裂紋很有可能是墻體質(zhì)量問題。所以一定請裝修公司裝修前看清楚。

3、驗水電

水電是整幢住宅的經(jīng)脈，如果不順暢，日后連*基本的生活需求都會出現(xiàn)問題，實在是一件讓人頭痛的事情，裝修前檢驗一下水電基礎(chǔ)設(shè)施，切莫馬虎。

打開龍頭看否有水，是否有截止閥生銹影響水質(zhì)。檢查每一個水龍頭，觀察上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。

檢查水表是否已安裝，是否有水表空走閥門關(guān)閉不嚴(yán)、閥門脫絲、連接件滴水等現(xiàn)象。水表空走說明水表已損壞或漏水。

抄水表數(shù)字，這部分水費不應(yīng)由業(yè)主負(fù)擔(dān)。除了記錄水電表的數(shù)據(jù)外，檢查上下水管道有無滲、漏。

坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？水箱是否能正常工作？很多坐廁會因為建筑垃圾而發(fā)生堵塞或不暢現(xiàn)象。

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