房屋出售按什么面積房本寫的面積是建筑面積嗎房價(jià)按建筑面積還是使用面積

2020-08-05 11:44:31

來源：齊裝網(wǎng)

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房屋出售按什么面積？對于購房者來說，我們聽到*多的就是建筑面積和使用面積，現(xiàn)在大部分情況下房屋交易都是按照建筑面積來的。很多人還是搞不清楚這個(gè)建筑面積和使用面積，那么房本寫的面積是建筑面積嗎？房價(jià)按建筑面積還是使用面積？下面我們具體來了解下吧。

一、房屋出售按什么面積

在房屋買賣合同中，爭議多的問題就是房屋的面積計(jì)算。那么房屋出售按什么面積？

房屋出售按什么面積

在絕大多數(shù)情況下，房屋出售是按照房屋的建筑面積計(jì)算的，而房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偣妹娣e。套內(nèi)建筑面積又包括了套內(nèi)使用面積、墻體面積和陽臺面積，而全部封閉的陽臺面積是100％加入，未封閉的陽臺面積只加入50％。

簡單來講，房屋建筑面積是你買房時(shí)銷售所說的面積，也就是呈現(xiàn)在房產(chǎn)證上的面積。但是套內(nèi)建筑面積與你實(shí)際使用的面積也是不同的，還包含室內(nèi)的墻體面積、套內(nèi)陽臺的建筑面積。

公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

二、房本寫的面積是建筑面積嗎

房本寫的面積是建筑面積嗎？一般來說，房本寫的面積就是建筑面積的。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。套內(nèi)建筑面積=使用面積(實(shí)際使用面積)+墻體的建筑面積。房本寫的面積有三個(gè)面積。分別是總建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e。

但是其實(shí)不一定，房本寫的面積既可能說的是建筑面積，也可能是套內(nèi)建筑面積，還可能是指套內(nèi)使用面積。

房本寫的面積主要還是根據(jù)房屋買賣合同中的面積計(jì)算*來決定的。一般來說，普通商品房的產(chǎn)權(quán)面積指的就是建筑面積，但是如果是別墅、房改房的話，其產(chǎn)權(quán)面積則可能指的是套內(nèi)使用面積。

房本寫的面積是建筑面積嗎

綜上，建議新手在買房時(shí)，一定要了解清楚各種面積的概念，面積的大小事關(guān)買房后期所要繳納的稅費(fèi)多少，而且也會對居住舒適度產(chǎn)生影響。

三、房價(jià)按建筑面積還是使用面積

房子在出售的時(shí)候，賣方會將依據(jù)房子的面積來核算房子出售的價(jià)格，那么房價(jià)按建筑面積還是使用面積？

房價(jià)是按建筑面積計(jì)算的，現(xiàn)在不管是買房子仍是賣房子，都是按建筑面積來買賣的，而賣房子會依據(jù)房產(chǎn)證上的面積來計(jì)價(jià)，因?yàn)榉恐髟谫I的時(shí)候，也是依據(jù)這個(gè)建筑面積來計(jì)價(jià)的。

1、建筑面積

建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。

2、使用面積

使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。

房價(jià)按建筑面積還是使用面積

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