陰陽合同坑的是賣家 買房陰陽合同避稅對買家有什么風(fēng)險 買房陰陽合同怎么解決

我們在買房的時候都會簽訂合同，這是非常重要的，后期能夠有效保障消費者的合法權(quán)益。不過現(xiàn)在有很多買賣方都會簽訂陰陽合同，目的是為了逃稅。據(jù)說陰陽合同坑的是賣家，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看買房陰陽合同避稅對買家有什么風(fēng)險？以及買房陰陽合同怎么解決，給有需要的朋友提供參考。 

一、陰陽合同坑的是賣家

1、陰陽合同是指合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的。很多人覺得陰陽合同可以少交稅費，于是就簽了，但是后期發(fā)現(xiàn)，陰陽合同坑的是賣家。

2、陰陽合同對賣家是很不利的，后期容易出現(xiàn)交易糾紛。雖然也可能有一部分人僥幸蒙混過關(guān)，但由于這類合同大多都存在未經(jīng)登記、很不規(guī)范、約定不明甚至只是口頭約定等情況，履行過程中很容易出現(xiàn)矛盾。

3、陰陽合同不僅使國家稅收蒙受損失，賣家還嚴重違反了我國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰。如果數(shù)額比較大，次數(shù)比較多，這就構(gòu)成了犯罪，是要被拘留坐牢的，處三年以上七年以下的有期徒刑，并處罰金，是非常可怕的。 

二、買房陰陽合同避稅對買家有什么風(fēng)險

買房陰陽合同避稅對買家來說是很沒有保障的，合同效力會大打折扣，可能會被宣布合同無效，并且補繳各項稅款，忙活了半天也得不償失。那么買房陰陽合同避稅對買家有什么風(fēng)險？可以從以下幾點來看。 

1、虧錢 

從買家的角度來看，雖然這一次交易少交了一些稅費，但如果該房屋要再次進行交易時，在不滿足免除土地*的條件下，由于在房地產(chǎn)交易中心登記備案的購入價低于實際成交價，故作為計稅依據(jù)的增值額比實際增值額大，這樣算下來，其實并沒有省多少錢，甚至還會變成“打了一次虧本的算盤”。 

2、被追究法律責(zé)任

用簽訂“陰陽合同”的*少繳稅款，一旦被稅務(wù)機關(guān)查出存在偷稅行為，不僅會被追繳稅款，還可能被處以罰款。如果偷稅數(shù)額比較大，并且次數(shù)較多，就可能構(gòu)成了犯罪。根據(jù)我國《刑法》規(guī)定，納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或不申報。逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅款百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑。并處罰金。

3.、日后賣房糾紛 

簽“陰陽合同”之后，賣方只會按照較低的價格開具*，其余超出部分出收據(jù)，這也意味著，購房者在繳納契稅等稅收時，所需繳納的費用雖然相應(yīng)減少，但倘若市民日后要賣房，此時就無法通過購房*向買家證明該套房屋當(dāng)時購入價格。 

三、買房陰陽合同怎么解決

我們在買房的時候，經(jīng)常會遇到陰陽合同的事情，那么買房陰陽合同怎么解決？主要分為以下幾種情況。

1、中介公司的問題

如果中介公司在買賣過程中沒有盡到合理的審查義務(wù)，沒有根據(jù)合同法居間合同的規(guī)定，進行合同的撰寫，偽造了陰陽合同，那么買賣雙方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，中介公司除返還居間費用外，仍應(yīng)根據(jù)過錯大小及比例來賠償相應(yīng)的實際損失。 

2、房價上漲

有的時候都已經(jīng)說好了價格，賣家卻因為房價上漲不賣房子了，買方可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，依據(jù)合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。這類情況下的陰陽合同應(yīng)該作廢。

3、有關(guān)部門舉報

如果遇到陰陽合同，應(yīng)該向有關(guān)部門舉報。因為買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴重違反了我國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰。 

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