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買賣雙方在交易二手房時(shí)需要經(jīng)過(guò)協(xié)商，對(duì)二手房的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致，然后雙方需要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下長(zhǎng)春二手房過(guò)戶流程，長(zhǎng)春二手房過(guò)戶費(fèi)用以及長(zhǎng)春二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。
一、長(zhǎng)春二手房過(guò)戶流程
1、買賣雙方需要經(jīng)過(guò)協(xié)商，對(duì)二手房的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致，然后雙方需要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
2、接著房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)根據(jù)交易二手房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門的規(guī)定審批權(quán)限，逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方就可以辦理立契手續(xù)。
3、接下來(lái)就是繳納稅費(fèi)了，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易二手房的性質(zhì)而定，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不同的。
4、繳納完稅費(fèi)，交易雙方就可以在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，辦理完畢后交易材料會(huì)移送到發(fā)證部門，買方拿著領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證就可以了。
二、長(zhǎng)春二手房過(guò)戶費(fèi)用
1、二手房交易需要繳納很多稅費(fèi)，稅務(wù)部門會(huì)向買賣雙方征收各類稅費(fèi)，包括*、個(gè)人所得稅、土的地*、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。
2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的暫免繳納土地*;印花稅是房屋買賣成交價(jià)的0.05%，現(xiàn)在免交這項(xiàng)稅費(fèi);個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)是以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減去財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額就是需要納稅的所得額，*是20%;普通住宅的契稅是1%，*商品房契稅是4%。
3、二手房交易過(guò)程中買方和賣方都需要繳納不同的稅費(fèi)，國(guó)家征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，控制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱，結(jié)果增加了國(guó)家的稅收收入，也增加了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
三、長(zhǎng)春二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)
長(zhǎng)春二手房過(guò)戶需要的材料有：申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、不動(dòng)產(chǎn)*、物業(yè)維修*票據(jù)、商品房買賣合同、結(jié)清證明、預(yù)告登記證、完稅證明、申報(bào)審核表、其它必要材料等。
以上就是關(guān)于長(zhǎng)春二手房過(guò)戶流程，長(zhǎng)春二手房過(guò)戶費(fèi)用以及長(zhǎng)春二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于長(zhǎng)春二手房過(guò)戶的相關(guān)內(nèi)容，就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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