成都二手房過戶費多少錢 成都二手房過戶需要哪些材料 成都二手房過戶流程

成都是四川省省會，也是國務(wù)院批復(fù)確定的中國西部地區(qū)重要的中心城市，近年來已成為旅游打卡城市，也越來越多人來到這座城市安家落戶。購買二手房是比較常見的，那么成都二手房過戶費多少錢？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看成都二手房過戶需要哪些材料，以及成都二手房過戶流程，給有需要的朋友提供參考。 

一、成都二手房過戶費多少錢

在成都進行二手房過戶，是需要收取一定費用的。目前過戶并不只有買賣房屋一種形式，還有繼承、贈與這兩種形式也是需要過戶費的。那么成都二手房過戶費多少錢？這得看房屋的總成交價格。目前主要分為以下幾種費用。 

1、個人所得稅

成都二手房過戶是需要繳納個人所得稅的，這是需要賣方支付，*是總額的1%或者兩次交易差額的20%。征收條件是家庭*住宅或者購買時間溢滿5年。如果兩個條件都滿足了可以不用繳納個人所得稅，但如果只滿足其中一個就需要繳納個人所得說。

2、營業(yè)稅

成都二手房過戶的營業(yè)房由賣方支付，*為5.55%。*如果購買時間不滿2兩年就轉(zhuǎn)讓出售的非普通住宅，要按全額進行征收營業(yè)稅；第二如果如果購買時間超過2兩年就轉(zhuǎn)讓出售或轉(zhuǎn)讓出售購買時間不到2年的普通住宅，就要按兩次交易產(chǎn)生的差額進行征收營業(yè)稅；第三如果轉(zhuǎn)讓出售購買的時間已經(jīng)超過2年的普通住宅，就不用征收營業(yè)稅；第四出售的房產(chǎn)是商鋪、廠房等，不管有無查過兩年都按全額征收營業(yè)稅。 

3、契稅

契稅一般由買方繳納，買方*購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；買方*購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納。還有以下幾種情況是按照3%繳納的：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）買方不是*購房；

（3）車庫；

（4）非普通住宅（商業(yè)用房）。

4、其他費用

（1）交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ；

（2）工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；

（3）評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）； 

（4）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；

（5）購房證明：20元一份，一般需開3份；

（6）公證收費標準： 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。

注：以上費用來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

二、成都二手房過戶需要哪些材料

1、在成都進行二手房過戶的時候，需要準備以下材料： 

（1）不動產(chǎn)登記與房屋交易申請書

（2）申請人身份證明。屬于夫妻共同財產(chǎn)的，所有權(quán)人及配偶需持結(jié)婚證原件共同到場申請

（3）不動產(chǎn)權(quán)屬證書

（4）存量房買賣合同（需經(jīng)二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入）

（5）契稅完稅證明或納稅通知書

（6）維修*繳存證明（可在買賣過戶登記時申請維修*過戶后生成繳存證明或房屋專項維修*交款通知單）

（7）需要補交土地出讓金、繳納稅費的，應(yīng)該提交土地出讓金繳納憑證、稅費繳納憑證。

2、在成都，提供的二手房合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 

三、成都二手房過戶流程

1、在成都進行二手房過戶流程之前，需要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。

2、然后由買賣雙方共同去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。首先拿著資料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍，然后再去房屋評估的窗口，評估房屋價格，在此期間會收取一定的評估費，是按照房屋評估價值的比例收取。

3、評估完房屋之后，就可以去戶籍窗口查詢一下買房名下到底有幾套房產(chǎn)，然后就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領(lǐng)取房本的流程了。 

以上就是關(guān)于成都二手房過戶費多少錢，成都二手房過戶需要哪些材料，成都二手房過戶流程的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀：成都限購政策2020細則