天津二手房過戶流程天津二手房過戶費用天津二手房過戶需要什么手續(xù)

2021-03-26 09:58:17

來源：齊裝網(wǎng)

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　　與他人共有的房屋，如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等，需要征得房屋共有人的同意，在過戶的時候需要出示共有人出具書面的出售同意書。接下來，我們就一起來了解一下天津二手房過戶流程，天津二手房過戶費用以及天津二手房過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、天津二手房過戶流程

　　1、首先買方要對二手房做一個詳細的了解，比如房屋的位置，房屋內(nèi)的情況，房屋的權(quán)屬問題，是否有共同產(chǎn)權(quán)人等等，然后買賣雙方就房屋的信息達成一致。

天津二手房過戶

　　2、接著買賣雙方一起把準(zhǔn)備好的房款到銀行做*監(jiān)督管理，再到天津稅務(wù)機關(guān)報稅，這里需要注意報稅的時候，需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊全部的證件到場，大概5個工作日后到稅務(wù)機關(guān)打稅單交稅。

　　3、接著買賣雙方一起到交易所大廳辦理過戶手續(xù)就可以了，可以在到稅務(wù)局打稅單交稅的那天直接辦理過戶，這樣可以節(jié)省不少時間。

　　二、天津二手房過戶費用

　　1、房產(chǎn)買賣手續(xù)服務(wù)費，普通住宅6元/平方米，房改房、經(jīng)濟適用房、安居房折半收取，即3元/平方米;非普通住宅10元/平方米，由買賣雙方各承擔(dān)一半。

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　　2、契稅，*是3%，房屋建筑面積在144平方米以下、容積率1.2以上，契稅*折半，即按1.5%征收;如果是拆遷居民因拆遷購買房產(chǎn)的，對拆遷補償款的部分免征契稅，成交報價超過拆遷補償款的，對超出的部分征收契稅，由買方承擔(dān)。

　　3、營業(yè)稅及附加稅，房產(chǎn)證不到兩年時過戶，營業(yè)稅無法享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去采購住所原價的差額征收營業(yè)稅;個人所得稅，房產(chǎn)證不滿五年上市買賣時收取，*20%。

　　三、天津二手房過戶需要什么手續(xù)

　　1、需要準(zhǔn)備買賣雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證，房屋的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證書，如房屋所有權(quán)證、國有土地使用證等。

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　　2、與他人共有的房屋，如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等，需要征得房屋共有人的同意，在過戶的時候需要出示共有人出具書面的出售同意書。

　　3、如果出售未成年人名下的房屋，需要先到公證處辦理為了未成年人利益而處置其財產(chǎn)以及監(jiān)護關(guān)系的公證證明。

　　4、如果出售公司或其他單位的房屋，在出售前，需要取得公司或單位的同意出售房產(chǎn)的決議性文件。

　　以上就是關(guān)于天津二手房過戶流程，天津二手房過戶費用以及天津二手房過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于天津二手房過戶的相關(guān)內(nèi)容，就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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