二手房轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅費(fèi) 二手房轉(zhuǎn)讓合同怎么寫 二手房轉(zhuǎn)讓的主要流程有哪些

對(duì)于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買二手房，轉(zhuǎn)讓是一件很頭疼的事情，下面小編特意整理了二手房轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅費(fèi)，二手房轉(zhuǎn)讓**，二手房轉(zhuǎn)讓的主要流程有哪些，快來(lái)詳細(xì)的了解吧。

一、二手房轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅費(fèi)

二手房轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅費(fèi)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地*6個(gè)稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。

賣房人要交的稅為5種：

1、營(yíng)業(yè)稅*為5％，不足5年的住房要全額繳稅，超過(guò)5年(含5年)的非普通住房按售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額繳稅。

2、個(gè)人所得稅*為20％，以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，繳納個(gè)稅，賣房人也可以通過(guò)核定征稅的*繳納個(gè)人所得稅，核定征收率暫按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％執(zhí)行。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭*生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

3、土地*：實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)*，根據(jù)增值額的不同，*分別為30％、40％、50％和60％。賣房人也可以選擇核定征收的*，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1％征收率繳納土地*，居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房以及個(gè)人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地*。

4、城市建設(shè)維護(hù)稅，隨營(yíng)業(yè)稅征收，計(jì)稅金額為營(yíng)業(yè)稅的實(shí)際繳納稅額。

5、印花稅，*為萬(wàn)分之五，應(yīng)納印花稅＝購(gòu)房金額×適用*。

買房人要交的稅有2種。

契稅*為3％，以購(gòu)房?jī)r(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納。個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，暫減半征收契稅。

印花稅，繳納方法同賣房人。

二、二手房轉(zhuǎn)讓**

二手房轉(zhuǎn)讓**計(jì)算*：

以差額或全額的方法計(jì)算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13，不管是全額征收還是差額征收，都是用應(yīng)納稅金額除以1.05，還原成不含稅價(jià)格，然后再乘以稅點(diǎn)。

二手房的*是原來(lái)的營(yíng)業(yè)稅取消，更為*，被稱為營(yíng)改增，個(gè)稅保持不變。*的*為5.6%，決定“*”多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。

二手房轉(zhuǎn)讓*規(guī)定：

1、自2016年5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征*試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納*。

2、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改證*試點(diǎn)的通知》。對(duì)于非一線城市，個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納*;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征*。

3、一線城市，個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納*；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納*；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征*。

三、二手房轉(zhuǎn)讓的主要流程有哪些

1、買房查詢信息 實(shí)地看房

買賣雙方建立信息溝通渠道,實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向,同時(shí)要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、戶口簿等及其它證件。

2、簽訂二手房買賣合同

賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

買賣雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)

如果買方需要貸款購(gòu)房,在買賣雙方達(dá)成意向后,由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,確認(rèn)貸款額度,在雙方簽訂完房屋買賣合同后,買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。

銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后,會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證,他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后,銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)

簽訂合同后,買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng),接受審查。相關(guān)部門會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。

5、交納相關(guān)稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款 打余款完成交易

對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。

買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證、付清全部房款,賣方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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