父母房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)定 父母房產(chǎn)給子女哪種*好 直系親屬房產(chǎn)過戶免稅新政策

對(duì)于大部分家庭而言，房產(chǎn)都是留給子女的，這時(shí)候就涉及到房產(chǎn)的過戶了，父母房產(chǎn)過戶給子女有很多種*，不同的過戶*費(fèi)用也不同。有關(guān)部門對(duì)這種直系親屬房產(chǎn)過戶也有了新的規(guī)定，下面為大家介紹父母房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)定，父母房產(chǎn)給子女哪種*好，直系親屬房產(chǎn)過戶免稅新政策，一起來(lái)看看吧。

一、父母房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)定

隨著房?jī)r(jià)的水漲船高，很多年輕人已經(jīng)買不起房了，因此不少父母想把自己名下的房產(chǎn)過戶給子女，這樣子女就有房了。下面小編為大家介紹下父母房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)定。

1、《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。

2、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)收契稅。

3、法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

4、法定繼承人今后出售繼承房屋時(shí)，需要按照二手房買賣繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，但是不需要繳納個(gè)人所得稅。

5、繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。

6、根據(jù)規(guī)定，子女以繼承的*獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對(duì)過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。

7、與遺產(chǎn)繼承相比，贈(zèng)與往往需要多繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬(wàn)分之五的印花說(shuō)，加起來(lái)是3.1%的稅。

8、如無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。其他情況仍然會(huì)收取相關(guān)費(fèi)用。

9、另外，在贈(zèng)與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)，仍會(huì)再次收取各類稅費(fèi)。

二、父母房產(chǎn)給子女哪種*好

如今，很多父母在生活中會(huì)將房屋過戶給子女，但是房屋過戶的話，一定要注意具體的過戶*。因?yàn)榉慨a(chǎn)過戶的話，*也是比較多的，一定要選擇適合自己的，那么父母房產(chǎn)給子女哪種*好？ 

1、繼承過戶*省錢

在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中，繼承是*省錢的，因?yàn)槲覈?guó)還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的*在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以一般不會(huì)使用這種*。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

2、五年內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢

根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：

（1）房屋購(gòu)買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)，要征收營(yíng)業(yè)稅。

（2）房屋不足五年或者房屋雖然購(gòu)買已滿5年，但并不是家庭住房的，買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。

3、五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢

根據(jù)國(guó)家政策，如果房產(chǎn)已滿五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。

三、直系親屬房產(chǎn)過戶免稅新政策

生活中會(huì)遇到很多的直系親屬房產(chǎn)過戶，但是又不知道過戶的稅費(fèi)怎么計(jì)算，其實(shí)直系親屬房產(chǎn)過戶跟普通的過戶不同，下面一起來(lái)了解下直系親屬房產(chǎn)過戶免稅新政策吧。 

1、直系親屬包括夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等種種血緣近的親屬關(guān)系。而夫妻關(guān)系不是*的親屬關(guān)系，可能因?yàn)楦鞣N情況破裂，導(dǎo)致離婚。

2、在夫妻關(guān)系的期間，婚后共同打拼的資產(chǎn)屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，婚后的房產(chǎn)過戶，是指夫妻房產(chǎn)更名的一個(gè)手續(xù)，只要攜帶相關(guān)證件就可以去辦理，沒有稅費(fèi)，只是基本的辦理登記費(fèi)用。

3、如果夫妻關(guān)系破裂，在離婚的時(shí)候，雙方會(huì)簽訂一份離婚協(xié)議，對(duì)房產(chǎn)已經(jīng)有了處理辦法，夫妻雙方攜帶相關(guān)證件，就可以到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)，不用繳納任何稅費(fèi)。

4、非夫妻的直系親屬房產(chǎn)過戶，在一個(gè)戶口本里的親屬房產(chǎn)過戶的費(fèi)用。需要寫分家協(xié)議，就可以辦理析產(chǎn)手續(xù)，沒有稅費(fèi)。

以上就是關(guān)于父母房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)定，父母房產(chǎn)給子女哪種*好，直系親屬房產(chǎn)過戶免稅新政策的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。