買車位劃算還是租劃算 買車位注意事項(xiàng)和手續(xù) 買車位需要交哪些費(fèi)用

現(xiàn)在的汽車保有量越來(lái)越多，幾乎每家每戶都有一輛汽車，小區(qū)的停車變得更加緊張，停車難是很多人面臨的一大難題。而且隨著車位的緊張，車位的價(jià)格也不斷上漲，有的人選擇租車位，也有的人狠下心買車位。那么買車位劃算還是租劃算？買車位注意事項(xiàng)和手續(xù)有哪些？買車位需要交哪些費(fèi)用？今天就來(lái)給大家介紹下。

一、買車位劃算還是租劃算

現(xiàn)在一二線城市的車位價(jià)格一般都在15萬(wàn)左右，對(duì)應(yīng)的車位每月租金以500元/月。如果把購(gòu)買車位的15萬(wàn)用來(lái)租車位，那么可以租25年，這是考慮租金不漲價(jià)的情況?？紤]到可能的漲價(jià)，按照15萬(wàn)可以租20年來(lái)預(yù)估。

如果是買車位，那么20年后，可能車位會(huì)漲價(jià)，從中賺一筆；如果是租車位，20年后車位依然不是自己的，但同時(shí)也可以在這20年中利用尚未支付的租金做其他*，*未必不如車位的溢價(jià)。所以，單從金錢上來(lái)考慮，很難比較出買車位劃算還是租劃算。

那么我們從方便性來(lái)考慮。如果小區(qū)的停車位特別緊張，每天下班回來(lái)很難找到車位位，那么建議購(gòu)買一個(gè)。畢竟在這種狀況下，即使租了車位，也面臨到租期之后被收回的情況。所以，在這種情況下，經(jīng)濟(jì)上能承受的前提下，買車位比租車位劃算。就算后面不停車了，也可以對(duì)外出租或者轉(zhuǎn)賣，總之不會(huì)虧。

如果小區(qū)的車少車位多，而且周邊也有空地可以停車，那么就完全沒(méi)必要買車位了。畢竟買車位就是為了車子有地方可停，能方便停車?，F(xiàn)在已經(jīng)輕松能找到地方停，而且成本不高，又何必再買一個(gè)車位呢？買車位的預(yù)算完全可以用來(lái)在別的地方*。

再者，如果你是在一二線城市購(gòu)買的*房，打算幾年內(nèi)出售賺一筆，那么*搭配購(gòu)買一個(gè)車位。因?yàn)樵谝欢€城市，車位的緊張是必然的，整體上車位價(jià)格只會(huì)漲不會(huì)跌；另一方面，你*的房子，有了配套的車位，也更容易找到買主，價(jià)格上也更具有談判優(yōu)勢(shì)。

二、買車位注意事項(xiàng)和手續(xù)

1、業(yè)主在物業(yè)管理處登記意向車位號(hào)，由物業(yè)管理處開(kāi)具《地下車位認(rèn)購(gòu)登記單》。

2、業(yè)主憑《認(rèn)購(gòu)登記單》按約定時(shí)間至房產(chǎn)公司銷售部支付全額車位款。

3、根據(jù)房產(chǎn)公司銷售部約定的時(shí)間簽訂《出售合同》。憑房產(chǎn)公司銷售部開(kāi)具的《進(jìn)戶單》至物業(yè)管理處支付車位管理費(fèi)并辦理進(jìn)戶手續(xù)。

4、業(yè)主在購(gòu)買車位的過(guò)程中，需要提供以下的資料及款項(xiàng)：購(gòu)房合同原件以及復(fù)印件；房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；購(gòu)房合同所有產(chǎn)權(quán)人有效的身份證件及復(fù)印件；購(gòu)房合同上所有權(quán)人的私章；全額車位款。

5、凡已*本小區(qū)地庫(kù)車位的業(yè)主，具有該車位的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如無(wú)購(gòu)買意向，其他業(yè)主有意購(gòu)買，則根據(jù)“地庫(kù)車位*協(xié)議”，已*該車位的業(yè)主，應(yīng)在15日內(nèi)讓出該車位。

6、地下車庫(kù)車位購(gòu)買后是可以買賣的，但是只限于賣給同小區(qū)的業(yè)主。

7、購(gòu)房合同所有產(chǎn)權(quán)人必須本人親自到場(chǎng)簽訂《車位買賣合同》。

三、買車位需要交哪些費(fèi)用

現(xiàn)在的汽車是家家戶戶都有的，甚至一家好幾輛，，所以小區(qū)的停車位就變得十分緊張了，有的業(yè)主購(gòu)買了房子和車子，結(jié)果還是沒(méi)有地方停車，所以購(gòu)買一個(gè)車位還是很有必要的，那么買車位需要交哪些費(fèi)用？ 

1、物業(yè)維修基金：一般在建設(shè)銀行上海各分行專門窗口辦理，費(fèi)用一般為1198元×3%×建筑面積。

2、印花稅和契稅：在房屋所在地區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理。印花稅30元，契稅為車位總價(jià)的3%（不享受住宅1.5%的優(yōu)惠*）。辦理手續(xù)時(shí)，合同、身份證、購(gòu)車位*都要復(fù)印件，業(yè)主可事先復(fù)印好，免得現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)付費(fèi)復(fù)印。

3、車位交易登記費(fèi)：在房屋所在地區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理。登記費(fèi)為160元/套，地籍圖25元/套，手續(xù)費(fèi)為3元×建筑面積數(shù)。注意，如果與車位連接的房屋有貸款的話，應(yīng)先到貸款銀行借出抵押證原件，再去交易中心登記，并準(zhǔn)備身份證復(fù)印件兩張。

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