車位產權證有必要辦嗎 車位產權證稅費怎么算的 車庫無產權證怎么出售

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，每家每戶都擁有了私家車，而對于業(yè)主來說，在小區(qū)和別人搶停車位是一件很痛苦的事，如果回家比較晚，恐怕車只能停到外面去了。因此購買車位是不錯的選擇，那么車位產權證有必要辦嗎？車位產權證稅費怎么算的？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看車庫無產權證怎么出售，給有需要的朋友提供參考。 

一、車位產權證有必要辦嗎

1、很多人在自家小區(qū)購買了車位，想知道車位產權證有必要辦嗎？*是肯定的，車位產權證有必要辦，一般來說要將車位買賣協(xié)議（合同）拿到房地產交易管理備案，面積經(jīng)過主管部門實測后，就能辦理產權證了。辦車位產權時，需要繳納的契稅和登記費，還要交大修*。

2、以下為車位產權證辦理的具體流程：

（1）想要辦理車位產權證，首先要保證開發(fā)商完成初始登記。

（2）然后由業(yè)主個人前往地稅局、銀行繳納相關稅費。稅費標準：車位也要繳納住宅專項維修*。攜帶材料：本人身份證、戶口本、婚姻狀況表、購買成為*及合同、車位測繪頁（開發(fā)商提供）。

（3）在繳稅完成后，業(yè)主前往不動產登記中心提交材料，辦理材料包括了《房屋所有權轉移登記申請書》

（4）*就可以領取車位產權證。需要攜帶完稅證明、買車位*、買車位合同、身份證、戶口本、結婚證、車位測繪頁，本人前去小區(qū)所在不動產登記中心辦理。 

二、車位產權證稅費怎么算的

我們都知道買賣房屋是需要繳納稅費的，同樣作為具有產權的車位，在購買的時候也要繳納稅費。車位產權證稅費怎么算的？這得看該車位是一手的還是二手的，繳納的稅費類型有所差異。 

1、一手車位

買方： 

（1）契稅：評估價*3%

（2）交易服務費：建筑面積*3元/平方米

（3）印花稅：評估價*0.05%

（4）登記費：550元/宗，每增加一證收取10元工本費 

賣方：

（1）營業(yè)稅：①、可提供*：增值部分（現(xiàn)評估價---*價）*5.5%

②、不可提供*：評估價*5.5%

（2）個人所得稅：評估價*1.5%

（3）*：①、可提供*：增值部分（現(xiàn)評估價---*價）*30%

②、不可提供*：評估價*3%（不提供*更低價位，同時成交價報低，可以省幾萬）

（4）交易服務費：建筑面積*3元/平方米

（5）印花稅：評估價*0.05% 

2、二手車位

買方：

（1）契稅：轉讓價或核定價*3%

（2）印花稅：轉讓價*0.05%

賣方：

（1）營業(yè)稅：（轉讓價格-上一手*價）* 5.0%

（2）城建稅：營業(yè)稅*7%

（3）印花稅：轉讓價格*0.05%

（4）教育費附加：營業(yè)稅*3%

（5）地方教育附加：營業(yè)稅*2%

（6）個人所得稅：（收入總額-財產原值-合理稅費）*20%

（7）土地*：土地*稅額=增值額×適用*－扣除項目×扣除系數(shù) 

三、車庫無產權證怎么出售

1、對于小區(qū)的車庫來說，有的是有產權的，但有的是沒有產權的。有產權的車庫車位就像是房屋一樣，后期可以正常辦理出售手續(xù)，與正常房產的交易無異。還有一種是車庫無產權證，它該怎么出售呢？

2、無產權的車庫是不受保護的，當發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，由于這些產業(yè)并非屬于發(fā)展商的，業(yè)主*拿到手的只是一紙合同，而不是產權證。因為沒辦理產權登記，這類車位有可能被開發(fā)商二次甚至多次銷售。如果想要出售，按照以下步驟：

（1）首先由買賣雙方達成買賣協(xié)議，商談成功以后需要簽訂《車位（車庫）轉讓協(xié)議》，可以自己私下起草，也可以請律師起草，合同約定所轉讓的車位號、面積、位置、價格等。

（2）雖然該車庫沒有產權證，如果能找到原樓盤的開發(fā)商，*在開發(fā)商處登記，這樣做更加保險，能夠說明此車位（車庫）已轉讓給新買家，并且蓋開發(fā)商的公章。

（3）*雙方按約定的時間和價格，進行款項交付，并約定后續(xù)事宜，比如說到物業(yè)費登記說明等，整個出售無產權證車庫的流程就結束了。 

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