新房驗(yàn)收是一個(gè)非常重要的步驟,能把房屋存在的問(wèn)題及時(shí)發(fā)現(xiàn),避免后期帶來(lái)的麻煩,那大家知道新房驗(yàn)收需要注意哪些事項(xiàng)目嗎?新房驗(yàn)收不合格怎么辦呢?今天齊裝網(wǎng)為大家?guī)?lái)的是新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)和驗(yàn)收不合格的處理方法,希望對(duì)大家在驗(yàn)收的時(shí)候能有所幫助,下面一起來(lái)看看吧!
一、新房驗(yàn)收需要注意哪些事項(xiàng)目
1、屋頂高度:在屋頂上用尺量4至5個(gè)點(diǎn),如果數(shù)字相同,就表示屋頂沒(méi)有發(fā)生傾斜。
2、墻面、地板:用尺子等貼近墻面,檢查墻面是否平整,并注意有無(wú)裂縫、有無(wú)破裂。
3、空鼓:用特制的鐵針錘(10克),用幾張紙?jiān)趬ι锨靡磺茫^察有沒(méi)有空鼓。
4、乳膠漆的品質(zhì):當(dāng)環(huán)境昏暗時(shí),用200瓦的高功率燈泡照明,燈光一開,墻面和天花板就會(huì)被燈光的影子分辨出來(lái),如果不均勻,就要重新涂上油漆;如果局部油漆(修復(fù))會(huì)和墻面的顏色有區(qū)別。
5、門的品質(zhì):把鏡子放在門的上端和下端,看看這些平??床灰姷牟课挥袥](méi)有上漆。尤其是廁所的門板,若其上、下兩層油漆未刷完,久而久之,就會(huì)導(dǎo)致門板提前腐朽受損。檢查防盜門有沒(méi)有刮傷、門框有沒(méi)有變形、門框的密封性、門鎖開關(guān)等。
6、窗戶:推拉窗上的窗紗和窗框應(yīng)該能感受到推拉時(shí)的彈性,不會(huì)發(fā)生碰撞。門窗的外框要有防堵罩,以防異物阻塞,從而影響排水。
7、門窗的密封性:檢查窗戶和窗戶的密封性,可以用一張長(zhǎng)條貼在密封處,關(guān)閉后按壓,用力拔出,多試幾次就能知道密封條的壓力均勻。
8、衛(wèi)生間:衛(wèi)生間在走廊上有窗時(shí),應(yīng)設(shè)置防盜網(wǎng);如果沒(méi)有窗戶,就應(yīng)該有一個(gè)通風(fēng)口。通風(fēng)口位于天花板下方,靠近通風(fēng)口的出口必須為不透水的出口。
9、廚房和洗手間:這兩處都是用瓦片鋪成的,要注意四角是否有碰撞(屋頂四角和地板四角),磚塊沒(méi)有變形、開裂、凹陷。用小錘子在地板和墻壁上刮擦,有空洞的響聲,要重新鋪好。
10、廚房煙道:用一張紙片點(diǎn)燃,將煙霧撲滅,然后放置在煙道底部10公分處,觀察煙霧有沒(méi)有上升到煙道,立刻掉頭抽出來(lái)。
11、管道煤氣:將香煙放在靠近報(bào)警器的地方,觀察設(shè)備的反應(yīng);報(bào)警時(shí),聲光提示會(huì)關(guān)閉吸氣螺線管,若不行,應(yīng)立即進(jìn)行維修。
12、檢查管道是否安裝、是否暢通、是否密封:用雙手用力搖晃暖氣管道和上水管,確保其牢固。如有松動(dòng),則需重裝。開水閥檢查排水情況,并用濕紙巾擦凈上下水管底部的漏水情況。
13、散熱器:在散熱器的頂部要有通風(fēng)口,在使用時(shí)要旋緊排氣。如果不能轉(zhuǎn)動(dòng),必須要維修,不然無(wú)法排出空氣,散熱器也不會(huì)發(fā)熱。另外,在安裝散熱器時(shí),要注意進(jìn)、回水管的斜率,以免影響供暖。
14、驗(yàn)電:業(yè)主可以自己購(gòu)置一臺(tái)專業(yè)的驗(yàn)電設(shè)備,根據(jù)使用說(shuō)明書一一檢查。
二、新房驗(yàn)收不合格怎么辦
1、小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題
如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題,例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等,這些問(wèn)題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理,物業(yè)或者開發(fā)商會(huì)安排專門的施工人員,來(lái)進(jìn)行問(wèn)題之處的維修工作。
2、比較大型的質(zhì)量問(wèn)題
比較大型的質(zhì)量問(wèn)題是指直接導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法完成入住的,例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù),那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房,在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問(wèn)題之后,再辦理入住手續(xù)。另外,也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定,要求開發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的;如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù),在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題的,業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失,來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。
3、嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題
第三類問(wèn)題就是出現(xiàn)的房屋裂縫以及露筋等問(wèn)題,此時(shí)業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因之所在,并要求出具國(guó)家專業(yè)鑒定部門的報(bào)告,證明是否房屋存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。如果沒(méi)有存在安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題,則可以要求開發(fā)進(jìn)行常規(guī)的維修整改即可,整改期間的損失由開發(fā)商來(lái)承擔(dān);如果證實(shí)房屋確實(shí)存在嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題,那么業(yè)主有權(quán)要求,并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開發(fā)商拒絕退房,那么業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商出具設(shè)計(jì)部門的設(shè)計(jì)整改方案,對(duì)房屋進(jìn)行加固整改,保證房屋的安全性結(jié)構(gòu),期間的整改損失由開發(fā)商負(fù)責(zé)。
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新房驗(yàn)收需要注意哪些項(xiàng)目 2018新房驗(yàn)收的經(jīng)驗(yàn)和常識(shí)
很多人現(xiàn)在裝修完居室就直接入住,其實(shí)這樣是不對(duì)的,我們?cè)谘b修完居室之后是要進(jìn)行驗(yàn)收的,只有驗(yàn)收合格之后我們居住進(jìn)去才會(huì)安心。假如你直接住進(jìn)去的話,我們可能會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題,這個(gè)時(shí)候就會(huì)找不到責(zé)任人
毛坯房驗(yàn)收是自己驗(yàn)收還是找人 毛坯房驗(yàn)收不合格怎么辦
買房大家都知道要選擇品牌房企,目前比較知名的房企有萬(wàn)科、恒大等,但是也有不少不知名的小型開發(fā)商,他們建造的房子質(zhì)量很容易出問(wèn)題,哪怕是毛坯房交付,我們也要好好的驗(yàn)收一番。毛坯房驗(yàn)收是自己驗(yàn)收還是找人?
新房收房時(shí)驗(yàn)收注意事項(xiàng)大全 新房驗(yàn)收的經(jīng)驗(yàn)和常識(shí)
很多人在新房收房的時(shí)候都是非常激動(dòng)的,畢竟是自己多年打拼的積蓄,終于能擁有屬于自己的房子了。但是小編在此要提示大家,在這期間一定要做好新房的驗(yàn)收事宜。想必很多人對(duì)此還是很了解,下面就與小編一起看看新房
新房收房時(shí)驗(yàn)收注意事項(xiàng)大全 新手應(yīng)該如何驗(yàn)收新房
我們*開心的一件事情就是購(gòu)買到自己喜歡的居室,不過(guò)現(xiàn)在高樓大廈中的每個(gè)居室都是差不多樣式的,單純從外觀看的話根本發(fā)現(xiàn)不了有什么不一樣,不過(guò)當(dāng)你真正裝修的時(shí)候才會(huì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題所在,因此我們?cè)隍?yàn)房收房環(huán)節(jié)就很
新房裝修完怎么驗(yàn)收 房屋裝修驗(yàn)收注意事項(xiàng)
現(xiàn)在大部分業(yè)主裝修房子都是找裝修公司的,認(rèn)為裝修公司裝修完就萬(wàn)事大吉了,其實(shí)在還有一個(gè)驗(yàn)收環(huán)節(jié),很多業(yè)主都忽視了這一點(diǎn)。新房裝修完不能只看到表面的光鮮亮麗,要認(rèn)真檢查房屋裝修質(zhì)量,這樣才能避免吃虧
新房裝修好怎么驗(yàn)收 裝修驗(yàn)收房屋注意事項(xiàng)
我們的新房在裝修好之后一定要經(jīng)過(guò)驗(yàn)收,不要以為裝修好了就結(jié)束了,房子的驗(yàn)收也是很關(guān)鍵的。尤其是一些重要的工程,如果有問(wèn)題出現(xiàn),后期會(huì)很難處理的。關(guān)于新房該怎么驗(yàn)收,今天我們就來(lái)說(shuō)下新房裝修好怎么驗(yàn)收?
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