房屋權限到了怎么辦 買房子70年后房子歸誰 70年產(chǎn)權到期交多少錢

我們在買房的時候，經(jīng)常會聽到房屋權限這樣的問題，很多購房者以為買了房子，房子就*屬于自己。其實不是的，房屋也是有一定的年限的，并不是一直被你所擁有，大部分的房屋權限都是70年，那么房屋權限到了怎么辦？買房子70年后房子歸誰？70年產(chǎn)權到期交多少錢？下面一起來看看吧。 

一、房屋權限到了怎么辦

房屋權限到了怎么辦？我國規(guī)定住宅用地的*年限70年，商業(yè)用地40年， 綜合用地50年。現(xiàn)已明確，屆滿自動續(xù)期需要屆滿期前一年申請續(xù)費。

《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權法》*百四十九條，有相關規(guī)定內(nèi)容。補的費用不會超過5位數(shù)，*不得低于15.6元/平米。

1、續(xù)費續(xù)期

在房屋質(zhì)量安全有保障的前提下，房屋產(chǎn)權到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。這也是目前產(chǎn)權到期默認的有效的解決方法。

2、國家給予賠償

如果房屋到期后不申請續(xù)期，或者是申請續(xù)期沒有被批準的情況，國家可依法收回房屋所占土地的使用權，依附于土地之上的房屋，則會根據(jù)一定的價值和市值給予相應的賠償。

3、危房拆遷補償

房屋產(chǎn)權到期后或者是還未到期便有嚴重的質(zhì)量安全問題，或者是被定義為危房的，則會根據(jù)程序走拆遷的流程。被拆遷的業(yè)主會根據(jù)拆遷補償?shù)臉藴式o予房和錢的賠償。

二、買房子70年后房子歸誰

現(xiàn)在很多人買房子的時候，都會了解一下房子的相關信息，包括了產(chǎn)權的情況。一般情況下，市面上的商品房年限都是70年，那么買房子70年后房子歸誰？

1、房子是個人的，70年產(chǎn)權只是說土地使用權限為70年，70年后土地由國家收回，但是房子肯定還是你自己的，繼續(xù)居住該房子，需要想國土局申請并繳納一定費用后可以延伸土地使用年限。

2、而且一套房子基本不會住的超過70年的，除了北京的四合院和上海的老古董房子，一般沒有房子能超過70年，50年的房子都屬于危房了，到時肯定要拆遷的。就算國家收回土地使用權，也不可能隨意收回的，肯定會對你的房子有補償?shù)摹?/p>

3、雖然《物權法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關問題，對商業(yè)和綜合建設用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權法》相關部分進行補充。

三、70年產(chǎn)權到期交多少錢

小區(qū)的樓房大部分都是70年產(chǎn)權，意思就是在這70年內(nèi)，房子是屬于你的，不需要繳納土地出讓金，而過了70年需要繳納一定的土地出讓金，那么70年產(chǎn)權到期交多少錢呢？

1、延期付款是有先例的，根據(jù)第《物權法》149條，當住宅建設用地使用權到期時，將自動續(xù)期。房屋所有人可以共同提出，70年后產(chǎn)權到期時支付土地出讓金，該價格應低于同類土地出讓金的價格，類似于成本價與市場價的差額。

2、房子的產(chǎn)權是個人的，但是70年的土地使用權到期后，仍可能出現(xiàn)“房子到處都是，國家補償”的情況。畢竟，房子的價值會隨著時間的推移而下降，而土地的價值卻恰恰相反，這也是人們擔心產(chǎn)權到期的根源。

3、續(xù)租價格將與當前建筑面積的指導價格一致，住宅產(chǎn)權可在期限到期后自動續(xù)租。但是，在再次申請土地使用權時，應返還多少土地出讓金，返還的標準是什么，房屋產(chǎn)權人是否愿意支付，以及他是否有能力支付。一旦房主不愿付款，就沒有明確的政策來回答這一系列問題。

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