購房限購限貸是什么意思 限購限貸政策對房地產(chǎn)的影響 2020年房地產(chǎn)會取消限購嗎

近幾年來，房地產(chǎn)市場異常的火熱，尤其是一二線城市的房價上漲的速度非?？?，很多城市為了抑制房價過快的增長，推出了限購限貸政策，這讓很多人不能隨心所欲的買房了。那么購房限購限貸是什么意思？限購限貸政策對房地產(chǎn)的影響有哪些？2020年房地產(chǎn)會取消限購嗎？下面小編來給大家介紹下吧。

一、購房限購限貸是什么意思

很多的大城市都傳出了購房限購限貸的消息，特別是北京、上海、深圳等等一線城市，雖然房價很高很高，但也不是有錢就能買到的，那么購房限購限貸是什么意思呢？下面具體來看看吧。 

限購限貸就是對于房產(chǎn)的數(shù)量和貸款的首付比例有所限制，限購限貸的目的就是為了防止一些不正常的炒房行為，讓房地產(chǎn)市場更加健康的發(fā)展。

限購就是限制購買，限制各家庭購買房產(chǎn)的套數(shù)。以北京為例：對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購房貸款，對貸款購買商品住房嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例和貸款利率規(guī)定。暫停發(fā)放居民家庭購買第3套及以上住房貸款，對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款，對貸款購買商品住房嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例和貸款利率規(guī)定；加強(qiáng)對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。

限購限貸都是房地產(chǎn)一種調(diào)控的手段，目的都是為了讓房地產(chǎn)市場向著健康的方向發(fā)展，避免炒房等行為。

二、限購限貸政策對房地產(chǎn)的影響

限購限貸政策的出臺，通過戶籍、購買條件等的限制手段，在短期內(nèi)主要抑制了決定購房的居民以及投機(jī)性購買者，從而立即將一部分房屋需求者清除出了市場，那么限購限貸政策對房地產(chǎn)的影響有哪些呢？ 

1、在短期內(nèi)

限購限貸政策會帶來房價的下跌，包括新房和二手房成交價的下跌，但是房子是必需品，所以通過購買房屋滿足居住需求的這部分購買力和投機(jī)性購買力被限制后，這些購買力必然流向其他地區(qū)或房屋*市場等，因而也會給房屋的租金帶來上漲的壓力。

2、中期影響 

限購限貸政策中期內(nèi)對房價的影響不明朗，現(xiàn)實中房價中期內(nèi)傾向于在較高位成交或達(dá)到均衡。當(dāng)然，這里的分析未提到政府對房地產(chǎn)商改變房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)的阻止，這是個比較復(fù)雜的問題，政府和地方政府的博弈以及地方政府和開發(fā)商可能會合謀等因素的影響。

3、長期影響

長期來看，房價一定是上漲的趨勢，經(jīng)濟(jì)依然可能持續(xù)若干年的高增長、城市化的推進(jìn)等因素，導(dǎo)致房價在長期內(nèi)一定是上漲的。

上面這些就是小編為大家了介紹的限購限貸政策對房地產(chǎn)的影響，滿足購房要求的購買者可能會因為該政策的出臺而暫時延遲購買，這在短期內(nèi)也會造成成交量的下跌，從而也會帶來房價的下跌。

三、2020年房地產(chǎn)會取消限購嗎

進(jìn)入2020年，市場上又新發(fā)布了很多樓市重磅消息，這些消息擾亂買房人的判斷，讓人感到手足無措。有購房者就問了，2020年房地產(chǎn)會取消限購嗎？下面來看看*政策吧。

2019年，中央發(fā)布了*通知，要求各省市全面貫徹落實因城施策舉措，這意味著2020年更多城市會放開限購，房價穩(wěn)中有升。之所以這么說，是因為放開限購能夠顯著增加該城市的人才數(shù)量，有利于該城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

在這樣的政策環(huán)境下，每個城市都會根據(jù)自身實際情況，逐步放開住房限購，還會制定具有吸引力的人才引進(jìn)計劃，為城市建設(shè)與發(fā)展保駕護(hù)航，如果大家近幾年有買房的打算，請密切關(guān)注意向城市的房價政策。

但是，對于一線城市來說，基本上是不會取消限購的，畢竟城市吸引力大，人口流入就會非常的大，一旦取消限購，就會導(dǎo)致房價過快的增長。 

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