西安市首套房怎么認(rèn)定 西安市首套房首付比例 西安市首套房商業(yè)貸款利率

買(mǎi)房是一件非常值得開(kāi)心的事情，而且很多人不止買(mǎi)一套房子，很多地區(qū)實(shí)行了限購(gòu)政策，而且首套房和二套房的購(gòu)買(mǎi)政策不同，為了更好的享受首套房，我們要了解相關(guān)知識(shí)。那么，西安市首套房怎么認(rèn)定？西安市首套房首付比例是的是？西安市首套房商業(yè)貸款利率是多少？下面一起來(lái)看看吧。 

一、西安市首套房怎么認(rèn)定

1、在西安，貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房的算首套。

2、在西安，貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房的算首套。

3、在西安，全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房的算首套。

4、在西安，全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房的算首套。

5、 在西安，個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)的算首套。

6、在西安，個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房的算首套。

7、在西安，夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、在西安，夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款的算首套。

二、西安市首套房首付比例

1、在西安，對(duì)于有的分期付款的朋友們來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子的首付問(wèn)題是很重要的。其實(shí)買(mǎi)房買(mǎi)的是首套房，那么是有一定的貸款優(yōu)惠的，所以首付是和你買(mǎi)的首套房有很大關(guān)系的。首套房就是購(gòu)買(mǎi)并只擁有一套住房，中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)*套住房是享有按揭貸款利率優(yōu)惠的。

2、商業(yè)貸款：其實(shí)首套房的首付比例不是固定不變的，因?yàn)楦鞯氐氖滋追渴赘侗壤矔?huì)有所不同的，所以對(duì)于首套房的首付比例也是一個(gè)比較難以掌握的點(diǎn)。但是按照現(xiàn)有的首套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，新房商業(yè)貸款首付比例是三成。

3、公積金貸款：以家庭為單位，是*貸房的話(huà)，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%，如果是超過(guò)90平方米的話(huà)就是70%。值得提醒的是，公積金如果沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般來(lái)說(shuō)就只能貸款貸到八十萬(wàn)，這就要看你的公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。

首套房首付的計(jì)算*是：首付款=總房款-客戶(hù)貸款額

貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))乘以80%(*貸款額度高可以達(dá)到80%)

三、西安市首套房商業(yè)貸款利率

西安首套房貸利率再上漲，以5.65%的水平入圍*10城市名單。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)在信貸額度緊張和嚴(yán)控房市的背景下，房貸利率上行趨勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)。

首套平均水平為5.51%，全國(guó)房貸利率已經(jīng)實(shí)現(xiàn)四月連漲。2019年9月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，環(huán)比上漲了4BP，相當(dāng)于相應(yīng)期限LPR水平加了66個(gè)BP；二套房貸款平均利率為5.83%，環(huán)比上漲5BP，相當(dāng)于加點(diǎn)98BP。

融360分析師李萬(wàn)賦分析，9月20日公布的5年期LPR水平與前值持平，這也意味著，按照房貸新政規(guī)則，日后新發(fā)放的住房個(gè)貸，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。

值得注意的是，以L(fǎng)PR為基準(zhǔn)的房貸利率新政10月8日起正式實(shí)施，這里全部數(shù)據(jù)均采用9月底之前的利率水平?？梢钥吹?，一線(xiàn)城市中，除了北京，上廣深地區(qū)首、二套房貸利率均處于全國(guó)較低水平。

從各城市房貸利率整體水平來(lái)看，截至9月底，只有天津地區(qū)的二套房貸款平均利率低于規(guī)定下限(5.45%)，不過(guò)只有1個(gè)BP的差距。

西安地區(qū)首套房貸款平均利率上漲了2BP，以5.65%的水平入圍*10城市名單。整體而言，35個(gè)城市中，23個(gè)城市首套房貸利率平均水平有所上漲。

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