為什么會(huì)有贈(zèng)送面積 開發(fā)商贈(zèng)送面積違法嗎 贈(zèng)送面積不寫入合同怎么辦

現(xiàn)在售樓處比較火爆的一個(gè)賣點(diǎn)就是房屋面積贈(zèng)送，這對(duì)于購房者來說是很不錯(cuò)的，不需要多花錢就可以享受更大的居住面積。那么為什么會(huì)有贈(zèng)送面積？真有這么好的事？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看開發(fā)商贈(zèng)送面積違法嗎？以及贈(zèng)送面積不寫入合同怎么辦，給有需要的朋友提供參考。 

一、為什么會(huì)有贈(zèng)送面積

1、贈(zèng)送面積一般是開發(fā)商的銷售手段，一些本該不計(jì)入建筑面積的部分，被開發(fā)商拿來當(dāng)作贈(zèng)送面積送給購房者，使購房者從心理上以為自己得到了優(yōu)惠。贈(zèng)送的部分主要是飄窗、半封閉陽臺(tái)、露臺(tái)、花園、地下室、閣樓等。那么為什么會(huì)有贈(zèng)送面積？

2、購房者自己認(rèn)真想一下，開發(fā)商是不是慈善機(jī)構(gòu)，為什么會(huì)有*這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。很多贈(zèng)送面積是消費(fèi)者本來就贏得的，但后期被用來贈(zèng)送，增加了開發(fā)商的銷售量，同時(shí)讓消費(fèi)者感到很劃算。 

3、其實(shí)這些贈(zèng)送面積本是購房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

4、根據(jù)住建部2014年7月1日出臺(tái)的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，半封閉的陽臺(tái)、沒有頂蓋且在房屋戶型之外的露臺(tái)、結(jié)構(gòu)凈高低于2.1米的飄窗、結(jié)構(gòu)凈高低于2.2米的夾層等本來就不計(jì)入建筑面積，是購房者應(yīng)該*獲得的使用面積。

5、根據(jù)新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》3.0.13規(guī)定，“窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積?！比绻_發(fā)商要贈(zèng)送的飄窗結(jié)構(gòu)凈高低于2.1米，這種飄窗原本就是不計(jì)入建筑面積的，那么開發(fā)商的贈(zèng)送就不成立。

二、開發(fā)商贈(zèng)送面積違法嗎

1、開發(fā)商贈(zèng)送面積不違法，因?yàn)?，?zèng)送面積就是樓盤優(yōu)惠中的一項(xiàng)福利，因此開發(fā)商贈(zèng)送面積是不違法的，相反，可以促進(jìn)樓盤的銷售，給購房者更多樓盤的優(yōu)惠。

2、但也有一些黑心的開發(fā)商，所謂的贈(zèng)送面積很可能就是一種違建面積，并不合法。違法建筑是指：未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物。

3、比較常見的未發(fā)面積有違建面積，指的是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、違章搭建起來的。在建設(shè)項(xiàng)目通過規(guī)劃驗(yàn)收后，再自行或通過購房者集體委托其指定的關(guān)聯(lián)裝修公司，對(duì)房屋進(jìn)行二次裝修改造(即在與購房者簽訂商品房預(yù)售合同的同時(shí)，與購房者簽訂委托裝修改造協(xié)議，由購房者委托其指定的關(guān)聯(lián)裝修裝飾公司“*”裝修改造，一旦涉訴便金蟬脫殼，違規(guī)主體還是購房者，導(dǎo)致購房者“被違規(guī)”)，使得房屋實(shí)際使用面積增大。

4、還有一種是偷面積，利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)一些既可以讓業(yè)主利用、但又不計(jì)入銷售面積，但實(shí)際上是鉆了《建筑面積計(jì)算方法》的空子，減少了建筑面積的套內(nèi)平面面積。這樣一來，可以幫助開發(fā)商減少上繳稅費(fèi)，這是違法的。 

三、贈(zèng)送面積不寫入合同怎么辦

1、現(xiàn)在的贈(zèng)送面積主要分為兩種，一種是全送（例如飄窗），購房者不用花費(fèi)一分一毫，有使用的權(quán)利，但不計(jì)在房產(chǎn)證的建筑面積中。另一種是半送（例如空中花園），業(yè)主需要支付一半的費(fèi)用，相應(yīng)的房產(chǎn)證也只有一半的面積。對(duì)于沒有付錢的贈(zèng)送面積，一般是不算在房產(chǎn)證的建筑面積中的。

2、贈(zèng)送面積不寫入合同中是比較常見的現(xiàn)象，同時(shí)也不會(huì)顯示在房產(chǎn)證上面的。因?yàn)槿兔娣e是送的，不需要交任何費(fèi)用，但是面積是不計(jì)入房產(chǎn)證面積的，一般贈(zèng)送是就是飄窗，半送面積就是這個(gè)贈(zèng)送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，并且這一半面積計(jì)入房產(chǎn)證。

3、現(xiàn)在贈(zèng)送面積不寫入合同是行業(yè)潛規(guī)則，因此拿它也沒有辦法。如果要是非堅(jiān)持要寫入合同，贈(zèng)送面積只能當(dāng)違建拆除，吃虧的是購房者自己。 

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