保障房是什么意思？保障房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別有哪些

彭

保障房是什么意思?
保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準,限定價格或租金的住房，一般由廉租住房,經(jīng)濟適用住房和政策性*住房構(gòu)成.

保障房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別有哪些?
保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應對象,建設(shè)標準,銷售價格或租金標準，具有社會保障性質(zhì)的住房.保障性安居工程主要是指城市的廉租住房,城市的經(jīng)濟適用住房，也包括在一些林區(qū),墾區(qū),煤礦職工的棚戶區(qū)(危舊房[1])改造,游牧民定居工程.

經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點.經(jīng)濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標準.它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房.這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房.

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再大聲點

保障性商品房與經(jīng)濟適用房都是政府提供的社會保障性住房，都屬政策性住房，都是有限產(chǎn)權(quán)，購房取得產(chǎn)權(quán)未滿5年的不得直接上市交易。區(qū)別在于：
1、申請保障性商品房不受收入和資產(chǎn)限制；經(jīng)濟適用房受到收入與資產(chǎn)的限制。
2、保障性商品房售價中包含基準地價，價格高于經(jīng)濟適用房，轉(zhuǎn)讓時經(jīng)濟適用房原購買價格與相應地段社會保障性住房上市交易指導價差價的90%向政府繳交增值*，而保障性商品房僅需向政府繳交60%的增值*。上市交易指導價由市政府定期制定發(fā)布。
3、經(jīng)濟適用住房的申請對象是低收入住房困難家庭，保障性商品房的申請對象是非低收入無住房家庭。
4、申請經(jīng)濟適用住房的家庭應申報收入和資產(chǎn)，并應符合家庭收入和資產(chǎn)控制標準，經(jīng)濟適用住房和保障性商品房的價格組成不同，即對低收入家庭和非低收入家庭實行不同的銷售價格。

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經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的*，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房、政策性*住房、定向安置房等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。

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森林覆蓋

保障性住房，是與商品性住房（簡稱商品房）相對應的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性*住房構(gòu)成。與商品房相比，保障性住房制度還很不完善，為此，我國已經(jīng)提出要加大保障性住房建設(shè)力度，進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

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