買新房簽約注意事項 馬虎不得

在我們購買新房的時候，很多購買房子的業(yè)主不知道買新房簽約注意事項有哪些，只是盲目的跟著賣方的人進行簽字，對一些知識一無所知，在新房簽約的時候，一定要有進行開發(fā)商資質(zhì)審核、開發(fā)商簽訂認購書等等，所以我們在簽約之前一定要了解清楚。新房簽約對我們辛苦買了的房子是非常重要的，不懂的朋友們可以閱讀以下，下面我們一起看看簽約應該注重哪些事項。

一、進行開發(fā)商資質(zhì)審核

購買到新房進行簽約的時候，一定要看開發(fā)商“五證”是否齊全，要看原件不要看復印件。保證自己購買的房子不要上當受騙，否則出來問題無法解決，還要看自己所購的房屋是否在預售證內(nèi)或者是現(xiàn)房是否在大產(chǎn)權(quán)證內(nèi)。

1、建設用地規(guī)劃許可證

2、建設工程規(guī)劃許可證

3、建設工程開工證

4、國有土地使用證

5、商品房預售許可證

二、開發(fā)商簽訂認購書

如果你是自愿買房的，開發(fā)商 會讓你簽訂訂購書，然后進行交付一部分訂金，如有違約訂金是不退還的。因為認購書是為了正式簽約做準備。這里要提醒購房者，簽訂認購書不是必經(jīng)環(huán)節(jié)，如果購房者確實已經(jīng)定下來買哪套商品房可以直接簽訂商品房買賣合同。如果購房者沒有終定下來是否要買，還害怕房源沒了，不妨把“定金”寫成“訂金”。因為訂金更容易退。　

三、與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同

1、要使用規(guī)范的合同文本

在簽訂買房合同的時候，一定要使用規(guī)范的合同文本，不能隨意改動的，否則會影響購買條理的。按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。此時還應該向開發(fā)商要“兩書”，即：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、如果你購買的房子是期房，那么你就要注意期房房屋面積的約定，購房合同中要填上總的建筑面積，還要有套內(nèi)面積和公攤面積。

3、期房要交房約定條件和時限

購房者在買期房簽訂購房合同時，一定要約定具體的交房時間和約定交房的條件，開發(fā)商因此應該在交房時間內(nèi)交付給購房者房屋質(zhì)量合理的房子。

4、明確物業(yè)管理事項

購房合同中要有對物業(yè)管理公司的確認，以及物業(yè)應該履行的職責和收費標準。　

5、明確違約責任，這里要約定如果開發(fā)商交付房屋質(zhì)量、面積誤差、無法過戶等問題的違約責任。

6、要注意購房合同后面附件的補充協(xié)議

購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。

（1）應該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的*。

（2）明確房屋權(quán)證辦理的時間。

（3）要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。

（4）明確關(guān)于公攤建筑面積。

（5）應該明確裝修標準。

（6）明確退房的責任。

以上就是關(guān)于買新房簽約注意事項的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領(lǐng)導品牌。如果想下一番心思裝修設計，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設計服務，通過專業(yè)設計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設計。

>> 點此獲取專業(yè)設計師*量房設計