?武漢二手房貸款*政策規(guī)定 武漢二手房貸款交易流程 武漢二手房貸款年限怎么算

許多在武漢購買二手房的人，往往比較想了解關(guān)于武漢二手房貸款的*政策規(guī)定，以便選擇*適合自己的貸款*。下面就和小編一起來看看武漢二手房貸款*政策規(guī)定，順便來說說武漢二手房貸款交易流程以及武漢二手房貸款年限怎么算，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、武漢二手房貸款*政策規(guī)定

在武漢購買二手房進(jìn)行貸款之前，*先了解清楚關(guān)于武漢二手房貸款*政策規(guī)定，以便選擇*適合自己的貸款*，以下是武漢二手房貸款*政策規(guī)定的詳細(xì)內(nèi)容介紹，可供參考。

（一）凡在武漢住房公積金管理中心及其分中心（以下統(tǒng)稱“管理中心”）按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月（職工個(gè)人住房公積金繳存賬戶*時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時(shí)間滿6個(gè)月，不含補(bǔ)繳）及以上的職工，在購買自住住房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款。

（二）武漢二手房貸款基本條件

1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；

2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)；

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力；

4、具有真實(shí)購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛；

5、無尚未還清的公積金貸款；

6、同意以所購住房進(jìn)行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價(jià)*等管理中心認(rèn)可的*提供擔(dān)保。

二、武漢二手房貸款交易流程

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案

武漢二手房貸款交易流程*步是確定按揭服務(wù)公司和貸款方案，武漢二手房借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金

對(duì)于需要使用武漢公積金辦理武漢二手房貸款的人來說，首先是借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

武漢二手房借款人與武漢二手房賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。

4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)

武漢二手房按揭服務(wù)公司協(xié)助武漢二手房借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房價(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)

按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排武漢二手房借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)

借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。

8、銀行放款

銀行在收到武漢二手房借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給武漢二手房借款人。

三、武漢二手房貸款年限怎么算

武漢二手房貸款年限怎么算？武漢二手房貸款年限根據(jù)貸款*的不同，也會(huì)產(chǎn)生不同的變化。常見的武漢二手房貸款*是商業(yè)貸款和公積金貸款，以下是詳細(xì)的武漢二手房貸款年限的計(jì)算。

（一）武漢二手房商業(yè)貸款年限怎么算

1、武漢40或50年產(chǎn)權(quán)的住宅，40年、50年產(chǎn)權(quán)的二手商用或商住房的商貸年限長是10年。

2、武漢70年產(chǎn)權(quán)的住宅，70年產(chǎn)權(quán)住宅的商貸年限手房齡和貸款人兩個(gè)因素影響：

①看房齡：貸款年限＝50－房齡。二手房房齡多大，都是以銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)的。

②看貸款人年齡，貸款年限＝65－貸款人年齡（部分銀行是70－貸款人年齡），商業(yè)貸款年限一般長為30年，以上兩種算法取較短的那個(gè)年限。此外，銀行還要求貸款到期日不能超過土地使用權(quán)年限。

（二）武漢二手房公積金貸款年限怎么算

1、武漢40或50年產(chǎn)權(quán)的住宅，40年、50年產(chǎn)權(quán)的二手商用或商住房，不能使用公積金貸款買二手房。

2、武漢70年產(chǎn)權(quán)的住宅

①按房屋結(jié)構(gòu)來計(jì)算：磚混結(jié)構(gòu)：貸款年限＝47－房齡，鋼混結(jié)構(gòu)：貸款年限＝57－房齡。

大多房屋的房產(chǎn)證在房屋狀況一欄會(huì)體現(xiàn)出房屋是磚混結(jié)構(gòu)還是鋼混結(jié)構(gòu)。這里的房齡也是由公積金中心認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)的判斷為準(zhǔn)。

②按不同公積金中心來認(rèn)定：國管公積金：貸款年限＝69－貸款人年齡，市管公積金：貸款年限＝70－貸款人年齡，公積金貸款年限長也是30年，通過房齡和貸款人年齡計(jì)算出來的貸款年限，取較短那個(gè)年限。

（三）武漢二手房組合貸款貸款年限怎么算

武漢二手房組合貸款要求商業(yè)貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長。通過以上的*初步計(jì)算出來的商業(yè)貸款年限、公積金貸款年限取二者當(dāng)中較短的作為組合貸款的年限。當(dāng)然，組合貸款的年限也是以評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估為準(zhǔn)，而且一般不能自行找評(píng)估公司，要找公積金中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

以上就是關(guān)于武漢二手房貸款*政策規(guī)定，武漢二手房貸款交易流程，武漢二手房貸款年限怎么算的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！