買二手房貸款首付比例 買二手房貸款下不來算違約不 買二手房貸款要交擔(dān)保費嗎

買房可不是一件簡單的事，尤其是購買二手房，在二手房的交易過程中可能會出現(xiàn)很多的問題，所以對弈*購房者來說，需要了解相關(guān)的知識。買二手房一般需要貸款，下面為大家介紹買二手房貸款首付比例，買二手房貸款下不來算違約不，買二手房貸款要交擔(dān)保費嗎，一起來看看吧。 

一、買二手房貸款首付比例

現(xiàn)在對于買不起新房，很多朋友就會考慮折中的一些辦法，就是買二手房。那么買二手房貸款首付比例是多少呢？下面小編為你答疑解惑。首先我們要了解購房者有沒有房產(chǎn)，有一套還是兩套。

1、如果購房者名下沒有房產(chǎn)，也就是首套二手房，那么二手房貸的首付不低于30%，這里說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據(jù)二手房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格。

2、如果購房者名下有一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時候比例就應(yīng)該是70%左右，而基準(zhǔn)利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。

3、三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話，那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。

二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個情況。

1、如果已經(jīng)還清了房貸，而且購房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。

2、如果已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，*安全的做法是走*監(jiān)管程序，這樣首付3成的二手房貸即可。

3、如果購房者*充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在首付和房貸的問題了。

二、買二手房貸款下不來算違約不

1、買方自身的原因

如果買方提供了虛假材料，或是有誤的信息造成貸款失敗，那么需要買方自己承擔(dān)違約責(zé)任。很多情況是貸款人的個人征信不過關(guān)，如果個人的不良信用記錄是非惡意造成的，一般情況下購房人跟銀行協(xié)商，或去其他銀行辦理貸款。但是如果是較為嚴(yán)重的逾期，且金額較大，基本可以確定貸款失敗，這種需要買方自己承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2、賣方的原因

如果由于房屋的產(chǎn)權(quán)、房齡等信息造成辦理不了貸款的情況，這種情況下，違約責(zé)任需要賣方來承擔(dān)，在購買二手房時，除了核對房屋的詳細(xì)信息以外，在簽訂合同時也要明確違約責(zé)任和違約后的賠付。也有一些情況是因為開放商的疏忽少提交或是提交資料有誤而造成的貸款審批失敗，違約責(zé)任需要開發(fā)商來承擔(dān)。

3、銀行審批貸款慢

購房人提供的材料和征信等都沒有問題，但是由于銀行的審批周期較長，在約定的期間沒有放款成功，那么貸款人可以按照合同約定主張銀行承擔(dān)責(zé)任。如果遇到政府政策變動或是銀行的貸款政策發(fā)生變化，銀行停止了房貸業(yè)務(wù)，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成也只能采用法律程序解決。

三、買二手房貸款要交擔(dān)保費嗎

買二手房貸款要交擔(dān)保費嗎？購買二手房貸款是需要交擔(dān)保費的。按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現(xiàn)，房貸擔(dān)保費就應(yīng)運而生了。

一般按揭貸款就兩項費用（包括商貸、公積金、組合）：

1、抵押登記費，用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。

2、房屋保險費，收費標(biāo)準(zhǔn)：貸款金額；貸款年限。這個是自愿的，銀行一般不會強制收取。

個人住房貸款擔(dān)保費計算：保費標(biāo)準(zhǔn)為：年初貸款本息余額年擔(dān)保費率的1％。擔(dān)保費在簽訂借款合同時一次性收取。房貸擔(dān)保費只要有經(jīng)濟組織的擔(dān)保證明，這時所支付的費用就是房貸擔(dān)保費。

以上就是關(guān)于買二手房貸款首付比例，買二手房貸款下不來算違約不，買二手房貸款要交擔(dān)保費嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。