買二手房可以用住房公積金貸款嗎 買二手房需要交哪些費用 買二手房要交哪些稅

生活中購買二手房的人不在少數(shù)，購買二手房方便快捷，只需要繳納一定的稅費，然后過戶到自己名字就行了。很多人對二手房交易還不是很了解，每一位購房者所需要交納的稅費都是不一樣的，那么買二手房可以用住房公積金貸款嗎？買二手房需要交哪些費用？買二手房要交哪些稅？下面一起來看看吧。

一、買二手房可以用住房公積金貸款嗎

很多人買房的時候會優(yōu)先考慮用公積金貸款，因為公積金貸款的利率更低一些，那么買二手房可以用住房公積金貸款嗎？當(dāng)然是可以的。

是可以通過公積金貸款來購買二手房的，但是需要注意二手房只能是商品住房、滿足上市條件的經(jīng)濟適用房等類型，*不能是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房無論是新房還是二手房，商業(yè)貸款和公積金貸款都是不能用的。另外，商業(yè)性質(zhì)的房屋同樣是不能使用公積金貸款的。

二手房用公積金貸款需要滿足公積金中心的要求，首先要準(zhǔn)備首付，首套房的話首付比例一般在20%-30%之間。借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲，房齡也不能過老。

當(dāng)然不同地區(qū)的公積金貸款政策不一樣，提前打*咨詢就可以了，確認(rèn)自己符合條件，攜帶本人身份證明、購房合同、房產(chǎn)證等材料，就可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心申請貸款了。

二、買二手房需要交哪些費用

1、房款

房款是指二手房的成交價，如果選擇全款購買二手房的話，需要一次性支付給原業(yè)主，如果是選擇銀行貸款買房的話，那只有支付*就行，二手房的首付款按照成交價的40%來計算。

2、中介費

二手房肯定是需要通過中介來購買的，中介公司的服務(wù)除了帶你看房、買房等服務(wù)外，還會參與到整個二手房交易流程中，包括過戶、辦理貸款等方面，而且還能避免被騙。當(dāng)然，通過中介來購買就需要支付中介一定的服務(wù)費，具體費用要看中介公司的收費情況，一般是成交價的1%-2%。

3、權(quán)證登記費

權(quán)證登記費就是在房管局辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費用，一般來說，普通二手房的產(chǎn)權(quán)登記費是80元/套，如果是非住房性質(zhì)的二手房需要550元/套，面積越大，其費用越高。這其中還包括了10元/本的工本費。

4、評估費

貸款購買的二手房，貸款銀行需要對該房產(chǎn)進行評估而計算出貸款額度，銀行會指定專業(yè)的評估機構(gòu)來評估，其產(chǎn)生的費用都是由買房者承擔(dān)的。

三、買二手房要交哪些稅

1、個稅

個人所得稅是1%，滿五年*住房出售是不用繳納個人所得稅的，因為是房東賣出所得房款，所以個人所得稅是由房東出的，個稅*上面是房東的名字。

2、契稅

首套房90平以下契稅是1%，90平以上契稅是1.5%，二套房90平以下契稅也是1%，90平以上契稅是2%，三套房及以上契稅是3%，因為房產(chǎn)只要有買賣，就會產(chǎn)生契稅，買新房要給契稅，買二手房也同樣要給契稅，不管賣了幾次都要給契稅，所以這是購房者應(yīng)該出的。

3、*

*以前也叫營業(yè)稅，*是只有產(chǎn)權(quán)證或者契稅*日期未滿兩年的住宅才繳納的，綜合*是5.5%，如果滿了兩年是免收*的，這個是由賣方出的。

所以過戶*主要的就是這三個稅，*是*多的，100萬就需要繳納5.5萬的*。當(dāng)然了，不同地區(qū)有不同的政策，有的稅費是由買房承擔(dān)，有的地區(qū)是由賣房承擔(dān)，也有的地區(qū)是雙方一起承擔(dān)。 

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