二手房貸款流程首付多少 二手房貸款多久批下來 二手房貸款流程及費用

現(xiàn)如今，新房的價格是比較昂貴的，不少人會選擇購買二手房，經(jīng)過適當?shù)难b修，也能舒適居住。那么二手房貸款流程首付多少？這是大家都關(guān)心的話題。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看二手房貸款多久批下來？以及二手房貸款流程及費用，給有需要的朋友提供參考。 

一、二手房貸款流程首付多少

二手房的價格要比新房實惠的多，但是在買二手房之前，我們應(yīng)該根據(jù)自己家庭的經(jīng)濟情況做好預(yù)算，了解二手房貸款流程首付多少。

1、二手房的貸款流程 

（1）第1日，遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行*指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。

（2）第8至10日，銀行審批

銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸

買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

2、二手房貸款首付多少

二手房按揭貸款的首付不是固定的，不同的情況，也影響二手房按揭貸款的首付款的額度。如果是購買首套房，那么二手房按揭貸款的首付不低于30%。如果不是首套房，那么首付的比例就會增加，要求不低于60%。 

二、二手房貸款多久批下來

1、一般來說，二手房貸款需要一個星期左右才能批下來，如果有其他問題或者辦理人員比較多有的可能需要15天。 

2、審核流程包括提供相關(guān)的資料證明、去銀行指定律師事務(wù)填寫二手房按揭申請表并繳納相關(guān)費用、銀行審批等。如果通過審核則發(fā)放貸款承諾書、買賣雙方辦理過戶手續(xù)，領(lǐng)取賣契、賣契等相關(guān)資料送交銀行，*銀行才能放貸。 

3、二手房貸款多久批下來，主要看是否順利。

（1）如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；

（2）如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。 

在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的信用不好無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。 

三、二手房貸款流程及費用

1、二手房貸款流程

（1）準備二手房貸款所需材料

在辦理貸款前要向銀行問明白所需材料，主要是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。然后購房人要準備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以*的人員、*、*等，以便銀行進行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產(chǎn)權(quán)證明等證件。

（2）銀行對申請貸款房屋進行估價

不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關(guān)，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整后，銀行會約定一個時間，讓專業(yè)的房產(chǎn)評估機構(gòu)對該房屋進行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。 

（3）銀行審批

如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那么該房產(chǎn)評估完成后，銀行就會對二手房購買者也就是貸款申請人進行相關(guān)資質(zhì)的審核，并以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。到這里，向銀行貸款的流程就差不多走完了，接下來就可以辦理過戶的相關(guān)手續(xù)。 

2、二手房貸款費用

涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括：

（1）房屋查案費：每證90元，由房管局收??；

（2）房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費；

（3）按揭*費：按揭公司直接收到的服務(wù)費用，標準是貸款額×（1%～1.5%）；不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%；

（4）貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的*年限是20年；

（5）貸款合同公證費：每宗300元；

（6）轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元；

（7）交易委托公證費：每宗200元。

（以上費用來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考） 

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