商品房70年產(chǎn)權(quán)什么意思 商品房70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始算 商品房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候都聽(tīng)說(shuō)過(guò)70年產(chǎn)權(quán)這個(gè)問(wèn)題，在我們國(guó)家房屋是有年限的，并不是終身?yè)碛械?，?duì)于70產(chǎn)權(quán)這個(gè)問(wèn)題很多人都不清楚到底是什么意思，不是這個(gè)房子只要過(guò)了70年就不屬于自己了，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題今天我們就來(lái)一起了一下商品房70年產(chǎn)權(quán)什么意思，商品房70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始算，商品房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

一、商品房70年產(chǎn)權(quán)什么意思

大多數(shù)人在買(mǎi)房的視覺(jué)對(duì)于房屋的價(jià)格是*為關(guān)注的，很少有人會(huì)關(guān)注房屋的居住年限，雖然絕大多數(shù)人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)商品房70年產(chǎn)權(quán)這個(gè)概念，但對(duì)具體的內(nèi)容不了解，那商品房70年產(chǎn)權(quán)什么意思呢？

在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，40年的主要是指商業(yè)用地，50年的指工業(yè)用地，而當(dāng)前市場(chǎng)上的商品房多為普通住宅，產(chǎn)權(quán)年限有70年（也存在商住兩用的住房，其產(chǎn)權(quán)多為50年）。

房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購(gòu)房者對(duì)房屋的使用權(quán)是*性的，而這所謂的70年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國(guó)土地屬于國(guó)家，房主只是租用人。

我們通常所說(shuō)的商品房的產(chǎn)權(quán)年限70年，并不是房子的所有年限產(chǎn)權(quán)，而是我們房子所在的國(guó)有土地使用年限，這一點(diǎn)我們?cè)谧约旱姆慨a(chǎn)證上土地的使用性質(zhì)也可以清楚地看出來(lái)，我們只要繳納了相應(yīng)的土地出讓金，就可以獲得相應(yīng)的土地使用年限。 

二、商品房70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始算

買(mǎi)房之后業(yè)主都會(huì)得到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)所有的證明，但很多人不知道的是房屋在拿到房產(chǎn)證之后也是有具體的使用年限的，對(duì)于使用年限，相信很多人都知道是70年，那商品房70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始算呢？

商品房的使用年限是從開(kāi)發(fā)商繳納土地出讓金那天開(kāi)始計(jì)算。就是說(shuō)，等房子到了業(yè)主手里，產(chǎn)權(quán)至少已經(jīng)過(guò)了一兩年了。 

如果是賣(mài)房，按照房產(chǎn)證或契稅票孰先的原則，計(jì)算有無(wú)營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)新政，房產(chǎn)證或契稅票滿兩年即可免征營(yíng)業(yè)稅 

70年是指房屋所占用的國(guó)有土地使用權(quán)的年限，而不是房屋產(chǎn)權(quán)的年限，房屋所有權(quán)只要不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的情況下，是長(zhǎng)期的，不受年限限止的。

其次國(guó)有土地使用70 年的起算時(shí)間既不按房產(chǎn)證辦理的時(shí)候，也不是房子蓋好的時(shí)間算，而是從國(guó)有土地辦理出讓的那天開(kāi)始計(jì)算的。

三、商品房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦 

大家都知道我們所購(gòu)買(mǎi)的商品房是有70產(chǎn)權(quán)期限的，那很多人就想到，70年產(chǎn)權(quán)時(shí)間到了怎么辦呢，是不是我們的房子就不屬于自己所有了呢，今天我們就一起來(lái)了解一下商品房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

1、重簽合同，繳土地出讓金。土地使用期限屆滿后，國(guó)家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人重新辦理土地使用權(quán)的出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金。就是以前開(kāi)發(fā)商拿地的活，變成了您個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi)您房產(chǎn)所占用土地的出讓金。

2、國(guó)家收回土地和土地上的建筑物，國(guó)家對(duì)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行一次性補(bǔ)償。這個(gè)就類似于現(xiàn)在的土地拆遷，有異地安置或者貨幣補(bǔ)償。

3、土地使用權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期，無(wú)須再繳納任何費(fèi)用或僅僅繳納較少的費(fèi)用就可以繼續(xù)享有該房屋和土地的使用權(quán)。這第三條，也是比較靠譜，也是我個(gè)人比較傾向、喜歡的一條。 

以上就是關(guān)于商品房70年產(chǎn)權(quán)什么意思，商品房70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始算，商品房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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