貸款買房房產證什么時候能拿到貸款買房房產證要抵押給銀行嗎

2019-09-03 09:05:01

來源：齊裝網(wǎng)

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現(xiàn)在我們買房子基本上都會選擇貸款，能夠有效減輕經(jīng)濟壓力。但對于初次貸款買房的人來說，他們并不清楚貸款買房房產證什么時候能拿到？有一些人說房產證要抵押給銀行，這是真的嗎？今天小編就為大家介紹貸款買房房產證要抵押給銀行嗎，包括貸款買房的條件，給有需要的朋友提供參考。

貸款買房房產證什么時候能拿到

一、貸款買房房產證什么時候能拿到

1、根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。

2、如果選擇貸款買房，那么辦理房產證時需要開發(fā)商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。這個時間段在在商品房交付使用之日起60日內。

3、按照《房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》以及《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

4、一般想要拿到貸款買房的房產證，需要根據(jù)和開放商簽訂的合同，查看合同上對此是怎么約定的，如果*超出辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關違約賠償。

二、貸款買房房產證要抵押給銀行嗎

1、按照相關規(guī)定，貸款所購買的房屋，在辦理產權登記后，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》，而購房人會得到《房屋所有權證》。

2、貸款買房房產證要抵押給銀行嗎？這個問題還需要根據(jù)不同的城市相關規(guī)定進行回答。有的城市抵押部門會收回房產證的原件,然后出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件。

3、已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。

貸款買房房產證要抵押給銀行嗎

三、貸款買房的條件

1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；

2、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；

3、申請時購房者有不低于購房價款20％的自有*。

4、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；

5、所購二手房的產權明晰，符合政府規(guī)定的可進入房地產市場流通的條件；

6、所購房屋不在拆遷公告范圍內。

7、貸款銀行要求的其他條件。

以上貸款買房的條件是相關機構給出的規(guī)定，必須全部滿足才能進行真正的貸款買房。但這并不意味著自由職業(yè)的人貸款買房一定會被拒絕，只要自己有足夠的還款能力，擁有穩(wěn)定的工作和月收入即可，這都是申請的加分項。

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貸款買房房產證抵押

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