二套房住房公積金利率漲了 公積金買二套房利率會(huì)提高嗎 公積金沒(méi)用過(guò)買二套房能貸多少

在購(gòu)買房屋的時(shí)候，人們往往會(huì)選擇貸款的*，正所謂“花明天的錢，圓今天的夢(mèng)”，后期慢慢還款即可，同時(shí)也減輕了*的壓力。公積金貸款是比較常見(jiàn)的*，有人說(shuō)二套房住房公積金利率漲了，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看公積金買二套房利率會(huì)提高嗎？以及公積金沒(méi)用過(guò)買二套房能貸多少，給有需要的朋友提供參考。 

一、二套房住房公積金利率漲了

1、相比較首套房，二套房住房公積金利率的確是上漲的。根據(jù)規(guī)定：貸款期限在5年（含）以內(nèi)的住房公積金個(gè)人貸款利率為2.75%；5年以上的貸款利率為3.25%；第二套住房的貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2、之所以二套房住房公積金利率漲了，是為了限制一些炒房客惡意炒房。隨著近年來(lái)房?jī)r(jià)的快速上漲，盡管貸款會(huì)產(chǎn)生利息，大家也都奮不顧身想要買房子，足以可見(jiàn)其升值空間。

3、二套房住房公積金利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍，但整體來(lái)說(shuō)也要比商業(yè)貸款的利率低很多。但我們?cè)谑褂枚追抗e金貸款的時(shí)候，一定要注意已經(jīng)還清了首套房，否則將無(wú)法申請(qǐng)成功二套房的公積金貸款。 

二、公積金買二套房利率會(huì)提高嗎

1、公積金買二套房利率會(huì)提高，和首套房相比較，二套房公積金的利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

（基準(zhǔn)利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%） 

2、此外，按規(guī)定，購(gòu)買二套房的面積在90平方米以上的，貸款基準(zhǔn)利率不能低于1.1倍，也就是說(shuō)，90平方米以上的二套房貸款5年（含）以內(nèi)的基準(zhǔn)利率為3.025%；貸款5年以上的基準(zhǔn)利率為3.575%，具體利率以當(dāng)?shù)氐囊?guī)定為準(zhǔn)。 

3、《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條　，繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。因此買二套房可以使用公積金貸款，住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。 

三、公積金沒(méi)用過(guò)買二套房能貸多少

1、如果公積金貸款沒(méi)用過(guò)，買二套房是可以用的。如果*套房子使用的是商業(yè)貸款，并且正在按揭還款中，第二套房子可以使用公積金貸款，首付比例以第二套房來(lái)計(jì)算，首付較低30%-40%，利率上浮10%。

2、那么公積金沒(méi)用過(guò)買二套房能貸多少？這得根據(jù)個(gè)人情況來(lái)看，每個(gè)人根據(jù)條件不同，貸款額度也不相同。一般公積金貸款執(zhí)行按個(gè)人賬戶余額10倍計(jì)算貸款額度，還要按職工還款能力計(jì)算貸款額度，按職工還款能力計(jì)算貸款額度的公式為：  

借款申請(qǐng)人繳存住房公積金的月工資基數(shù)之和×35%×12（月）×貸款年限。

3、我們還可以來(lái)了解一下不同城市，公積金沒(méi)用過(guò)買二套房所能貸款的*額度。

（1）北京

個(gè)人：120萬(wàn)，家庭120萬(wàn) 

（2）上海 

個(gè)人：50萬(wàn)，家庭100萬(wàn) 

（3）廣州

個(gè)人：60萬(wàn)，家庭100萬(wàn)  

（4）深圳

 個(gè)人：50萬(wàn)，家庭90萬(wàn)  

（以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，實(shí)際以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)） 

以上就是關(guān)于二套房住房公積金利率漲了，公積金買二套房利率會(huì)提高嗎，公積金沒(méi)用過(guò)買二套房能貸多少的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。