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在買房子的時(shí)候，許多人都會(huì)采用貸款的*，尤其是在購(gòu)買二套房的時(shí)候。關(guān)于購(gòu)買二套房的問(wèn)題，首付是人們比較關(guān)心的事情。下面就和小編一起來(lái)看看貸款買二套房首付多少，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)首套未還清二套房首付以及貸款買二套房后悔死了。
一、貸款買二套房首付多少
1、貸款買二套房首付多少？國(guó)家對(duì)于二套房的首付比例是有相關(guān)規(guī)定的，一般都是要求二套房的首付比例不低于40%。但是有些城市對(duì)于這方面的要求也是有適當(dāng)調(diào)整的，比如北京住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》，要求嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房[2010]83號(hào))的規(guī)定。借款申請(qǐng)人購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款首付款比例不低于70%。
2、按照現(xiàn)有的有關(guān)規(guī)定，第二套房首付的購(gòu)買至少四成，買*套房貸款首付比例*為20%，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，*首付款比例為20%；
3、對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，*首付款比例為30%。買第二套房貸款首付比例降至40%。
二、首套未還清二套房首付
對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件稍好的，或者是人員眾多的家庭，一般會(huì)選擇購(gòu)買二套房。但是，在這個(gè)過(guò)程中可能會(huì)遇到首套未還清便購(gòu)買二套房的情況，那么首套未還清二套房首付是多少呢？
1、個(gè)人使用銀行商貸第二套房產(chǎn)的，首套房貸款未還清的，銀行會(huì)結(jié)合購(gòu)房者自身的收入能力、個(gè)人征信度、還款能力以及第二套房的貸款金額總和評(píng)定的，符合條件的是可以申請(qǐng)二套房貸款的。
2、個(gè)人使用公積金貸款購(gòu)買二套房產(chǎn)的，如果首套房屬于銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購(gòu)買第二套房的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清，是不能使用公積金貸款購(gòu)買第二套房產(chǎn)的。
三、貸款買二套房后悔死了
1、有人認(rèn)為，貸款買二套房后悔死了。其實(shí)，主要的原因是和相關(guān)的政策有關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買二套房的時(shí)候使用貸款，相對(duì)應(yīng)的首付比例和貸款利率都是比較高的，因此人們會(huì)覺得很虧。
2、*辦理住房公積金貸款：所購(gòu)商品房建筑面積在90平方米（含）以下的，首付比例為房屋總價(jià)的20％；建筑面積在90平方米以上的，首付比例為房屋總價(jià)的30％。
3、第二次辦理住房公積金貸款的：首付比例為房屋總價(jià)的50％。目前第二次住房公積金貸款五年以上年利率為4.95％
4、如果首套房貸款使用了公積金貸款且還沒還清的狀態(tài)下，二套房貸款時(shí)不可以使用公積金的哦。
以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
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