婚前共有房產(chǎn)過(guò)戶如何辦理？需要關(guān)注哪些點(diǎn)

歐總

夫妻間房產(chǎn)過(guò)戶有兩種情況：
1,婚姻存在期間
婚姻存在期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶給對(duì)方的話，需要雙方帶著身份證明,房權(quán)證,戶口本,結(jié)婚證,過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過(guò)戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅;
2,夫妻離婚后房產(chǎn)過(guò)戶
離婚后原來(lái)夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶的話，需要雙方帶著身份證明,房權(quán)證,戶口本,離婚證,離婚協(xié)議,過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過(guò)戶房產(chǎn)也屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅;
只是需要提醒的是，過(guò)戶的房產(chǎn)必須沒(méi)有貸款,不在抵押狀態(tài).

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Ryan愷愷

離婚房產(chǎn)過(guò)戶不需要交契稅。依照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》（國(guó)稅函〔1999〕391號(hào)）文件，該文件明確：依照我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策法規(guī)征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。由此看來(lái)對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。婚姻法有規(guī)定，夫妻倆可以形成書面約定婚前或者婚后住房財(cái)產(chǎn)為一方所有，或兩方共有，房管部門不會(huì)知道夫妻倆是否有此類約定。，在過(guò)戶住房時(shí)候，只要房產(chǎn)證登記人是已婚身份，都會(huì)要求房產(chǎn)證登記人和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，住房房產(chǎn)證到住房所屬房管部門一起簽字辦理過(guò)戶手續(xù)。

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但愿陽(yáng)光照進(jìn)回憶

一、如何分配婚前購(gòu)買的商品房此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款的房產(chǎn)。若該房屋由一方購(gòu)買，則該房屋屬于婚前購(gòu)買房屋的一方所有；假如該房屋是由雙方共同付款購(gòu)買的，則房屋由雙方按份共有。
二、如何分配婚后購(gòu)買的商品房若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購(gòu)買的婚后購(gòu)買的商品房若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購(gòu)買的，則屬于夫妻共同房產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房產(chǎn)，由雙方共同共有。

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SD卡

購(gòu)房未辦理房產(chǎn)證（夫妻二人），現(xiàn)離婚，房產(chǎn)判男方，需要辦理過(guò)戶。依照我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策法規(guī)征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。由此看來(lái)對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。也就是說(shuō)，只要拿著法院的判決就可以辦理房產(chǎn)證的改名過(guò)戶，繳納一些手續(xù)費(fèi)就可以了。

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