一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要哪些費(fèi)用?房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的前提有很多種,那么不同的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要哪些費(fèi)用,辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要關(guān)注哪些問(wèn)題?怎樣才能防止錢(qián)證兩空的風(fēng)險(xiǎn)?看完下面的文章您就明白了。
(一)通過(guò)繼承取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)的費(fèi)用繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比,稅費(fèi)支出是的,由于繼承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅,只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名就可以了。
(二)獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)的費(fèi)用辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù),需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的,由于贈(zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為,需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)也需要繳納公證費(fèi),再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)。
(三)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)取得房屋辦理過(guò)戶(hù)的費(fèi)用房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年,營(yíng)業(yè)稅是免征的,同時(shí)個(gè)稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),假如房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
二、辦理過(guò)戶(hù)要關(guān)注哪些問(wèn)題?
(一)購(gòu)房者要熟悉*流程,及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。
(二)購(gòu)房合同中要明確約定違約*的處理。
(三)警惕開(kāi)發(fā)商代辦的陷阱。
(四)延期*要讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù),辦理房產(chǎn)證是買(mǎi)房的環(huán)節(jié),也是整過(guò)購(gòu)房過(guò)程的*終要求,為保證自己的權(quán)益不受侵犯,按期辦理過(guò)戶(hù),還要清楚自己辦理過(guò)戶(hù)需要支付哪些費(fèi)用,特別是當(dāng)開(kāi)發(fā)商或中介代辦的時(shí)候,容易發(fā)生開(kāi)發(fā)商或中介集中*獲取利潤(rùn)而拖延*時(shí)間的情形,購(gòu)房者要關(guān)注防止掉進(jìn)這種陷阱,維護(hù)自己的權(quán)益。
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可以過(guò)戶(hù)的。房屋過(guò)戶(hù),前提是先要取得房產(chǎn)證。因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。先給該安置房辦理房產(chǎn)證,然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù),辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)。
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答:公證無(wú)論怎樣都存在風(fēng)險(xiǎn),我個(gè)人建議還是走正常過(guò)戶(hù)流程。寧愿多花點(diǎn)錢(qián)(針對(duì)剛需的客戶(hù))
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期房購(gòu)買(mǎi)流程、購(gòu)買(mǎi)期房的流程
1.簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。
2.簽訂買(mǎi)賣(mài)契約。
3.預(yù)售登記。
4.簽訂管理公約,辦理入住手續(xù)。
5.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),領(lǐng)房產(chǎn)證。
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