集體產(chǎn)權(quán)二手房是否可以貸款？有人知道詳細(xì)情況嗎

小王子Loic

答：公積金可以貸款購(gòu)房，二手房交易看業(yè)主是否同意。一手房看開發(fā)商，有少量的開發(fā)商可以接受公積金貸款。

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又不難看

買二手房貸款不容易。現(xiàn)在許多銀行對(duì)于二手房按揭貸款都有一定的限制。有些銀行甚至不能辦理二手房按揭貸款，二手房按揭貸款相對(duì)貸款產(chǎn)品房按揭貸款來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)起來(lái)更為困難一些。雖然二手房按揭貸款受到銀行一些政策的限制，不過(guò)只要銀行可以辦理二手房按揭貸款，那么，到銀行辦理二手房按揭貸款還是有一定的期望的。

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香蕉礙事

杭州二手房貸款流程:步，找好意欲購(gòu)買的二手房，該二手房應(yīng)該產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。第二步，選取一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的二手房房產(chǎn)交易*機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成二手房房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。第三步，借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交所需材料;第四步，由銀行指定的律師事務(wù)所進(jìn)行資信審查，并負(fù)責(zé)組織對(duì)交易房屋進(jìn)行二手房房?jī)r(jià)評(píng)估，所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù);第五步，借款人與貸款銀行簽訂借款合同;第六步，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù);第七步，借款合同生效，*劃入借款人指定帳戶。
二、買二手房防止二手房買賣合同糾紛有妙招，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要關(guān)注房屋是否被賣房人出租;第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，假如有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以防止糾紛;第六，對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問(wèn)題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問(wèn)題。第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。第八是對(duì)于貸款無(wú)法如約辦下來(lái)的情況要特別關(guān)注，這是引發(fā)*近一些二手房合同糾紛的主要原因。

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