想清楚一下夫妻房產(chǎn)過戶問題？有高手清楚嗎？

沒地方躲

，離婚房產(chǎn)分割協(xié)議在夫妻雙方辦理完協(xié)議離婚登記手續(xù)后生效，在民政局協(xié)議離婚登記之前簽訂的離婚房產(chǎn)分割協(xié)議尚不發(fā)生法律效力，對雙方?jīng)]有約束力。第二，離婚房產(chǎn)分割協(xié)議中夫妻雙方處分的房產(chǎn)應(yīng)該是夫妻雙方有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)，處分他人房產(chǎn)是無效的。第三，夫妻雙方假如協(xié)議約定房產(chǎn)歸子女所有，那么在房屋過戶到子女名下之前，針對協(xié)議能否強(qiáng)制履行的問題，至今在法律上存有爭議，當(dāng)事人對此應(yīng)慎重。

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別的地方釋放

在離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用的問題上，大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會(huì)免收契稅。依照我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時(shí)權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅。不過離婚房產(chǎn)過戶的，不收取個(gè)人所得稅。在此需要提醒的是在實(shí)際地區(qū)契稅的是否收取及收取數(shù)額可能會(huì)有區(qū)別。由此看來在離婚房產(chǎn)過戶時(shí)，可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。也可以咨詢律師，在律師的幫助下辦理離婚房產(chǎn)過戶。

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用命博青春

題主好，很高興給你解答，我給你提供一些我的經(jīng)驗(yàn)，你參照一下可以加的，夫妻之間可以互相加減產(chǎn)權(quán)人名字，只需80元登記費(fèi)；夫關(guān)系以外的家庭成員或非家庭成員需要以過戶的形式加減產(chǎn)權(quán)人名字。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等*獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

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平時(shí)的機(jī)會(huì)

買二手房要關(guān)注的事項(xiàng)比較新房的還有多一些，你在選房前先要了解這些，下面來簡單介紹一下，買二手房應(yīng)關(guān)注：
1.房產(chǎn)證是否已抵押有無疑議登記
2.夫妻雙方是否都同意出售房產(chǎn)
3.法院查封債權(quán)債務(wù)等
4.出售人是否是產(chǎn)權(quán)人等等。

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