《土地他項(xiàng)權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。土地他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。房屋他項(xiàng)權(quán)證的“有效期”實(shí)際上是債務(wù)清償期，時(shí)間長(zhǎng)短是依債務(wù)期限而定。債務(wù)人逾期未清償債務(wù)的，他項(xiàng)權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。
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通常來說在做他項(xiàng)權(quán)利登記時(shí)，上面就會(huì)載明期限日期，這個(gè)期限即為房屋他項(xiàng)權(quán)證的有效期，也就是債務(wù)人履行債務(wù)的期限。
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代替房產(chǎn)證押到銀行，如貸款人長(zhǎng)期不還款，銀行有權(quán)拍賣此房，拍賣時(shí)他項(xiàng)權(quán)證權(quán)利大于房產(chǎn)證。他項(xiàng)權(quán)利是你把房屋抵押在銀行，假如你長(zhǎng)時(shí)間不還款，銀行可以拿房子來拍賣，這時(shí)他項(xiàng)權(quán)權(quán)利比房產(chǎn)證大。
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