小產權房沒有房產證，不被國家認可，難道銀行會給小產權房貸款，國家不承認的東西銀行是不敢去做的，以后不要問小產權房可以貸款嗎的問題了。
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商品房都是有房產證的，小產權房是沒有房產證、據說只有使用權。
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小產權房沒房產證，不能進行正常的買賣，商品房有房產證，可以進行正常的交易。
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大產權房是國有土地，有房產證。小產權房是集體共有，沒有房產證。在買賣時存在很多風險。
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