房產(chǎn)證名字變更問題？有什么值得注意的

陳經(jīng)理

般祖父母外祖父母贈與房產(chǎn)給孫子女外孫子女是不用繳納所得稅的，但需要交納：公證費,契稅,印花稅和一些評估費用等，契稅根據(jù)房屋是否屬于豪宅和是否是你套房有不同程度減免，不同地區(qū)規(guī)定不一樣，具體還是當(dāng)?shù)胤课萁灰椎怯浌芾聿块T.你成年后，根據(jù)贈與協(xié)議的內(nèi)容或征得你母親同意，可以去除她的名字.直系親屬去名不用繳稅，只有手續(xù)費.

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別回頭

房產(chǎn)過戶，須去房產(chǎn)管理機關(guān)申請登記變更，按變更的登記申請房產(chǎn)證照。假如是房產(chǎn)證下來了，即使過戶給直系親屬也是一種過戶變更行為，會產(chǎn)生相關(guān)費用。假如沒有下來，可以走別一種更為簡單快捷的*：房產(chǎn)的權(quán)利當(dāng)事人到開發(fā)商或銷售商要求變更合同上的名字，合同上的名字就是獲取房產(chǎn)證是的名字的（合同＼產(chǎn)權(quán)登記＼產(chǎn)權(quán)證是一致的）。這相對要比等房產(chǎn)證下來再做變更要省事省錢的。期望能夠幫助你，祝您生活愉快~

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老師的肌膚

辦理房產(chǎn)證時不能加人名，除非房產(chǎn)證辦理下來之后進行房產(chǎn)證的變更即可，以為購房合同已經(jīng)在房管局備案，實際房產(chǎn)證加名字流程有這些：婚后房產(chǎn)證上加名字夫妻婚后購買的房產(chǎn)，假如房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費用包括配圖費、登記費等，大約在100元以內(nèi)。婚前房產(chǎn)證上加名字房子為一方婚前個人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的*，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。

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頌德歌功

房產(chǎn)證上加名字需要收費嗎？答：
1、夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三類證件正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，同時產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場依照產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。
2、父母子女之間加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應(yīng)份額的契稅及各項稅費。

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遺失的溫度

蘇州房產(chǎn)證加名字流程：
1、帶好三證：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件
2、去房管局大廳排號等待，交納80元工本費，5月貼花費、25元制圖費。3、10個工作日之后去房管局大廳領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
4、假如有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。

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