辦理工業(yè)用地土地證繳費面積界定？誰能說說看？

單機恐龍快打

1、擅自改變出讓土地用途是不允許的。這種房產(chǎn)不僅沒有房產(chǎn)證，并且沒有土地證。由于房地產(chǎn)開發(fā)本身就屬于違法，交易行為也不受保護。
2、假如是正常的房產(chǎn)交易，開發(fā)商應(yīng)該為業(yè)主辦理房產(chǎn)證、土地證和契證。這樣自己的產(chǎn)權(quán)才收到保護。不會由于大家都沒有房產(chǎn)證而在法律實踐中采用則中的手段。
3、我國實行土地用途管制制度，每宗土地的用途應(yīng)該符合規(guī)劃和出讓合同。在工業(yè)用地上蓋商品房，這些商品房本身就是違章建筑。而開發(fā)商規(guī)避了住宅用地和工業(yè)用地之間出讓的巨大價差，違反了規(guī)劃。

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追求夢想

工業(yè)用地上的房產(chǎn)包括生產(chǎn)廠房、辦公樓、實驗室、會議室、產(chǎn)品展覽室、倉庫、變壓器房、危險品庫、公共廁所、職工宿舍、門衛(wèi)室等等一切地上建筑。這些都要辦理房產(chǎn)證，這樣將來需要驗資或貸款時就有依照。辦理房產(chǎn)證時要拿出原來批準(zhǔn)的企業(yè)建筑設(shè)計圖、竣工驗收證書和工業(yè)用地土地權(quán)證，以企業(yè)的名義向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記管理機關(guān)申請辦理房產(chǎn)證。

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你不在了

工業(yè)廠房買賣合同范本轉(zhuǎn)讓方（甲方）：qz__qz__qz___受讓方（乙方）：qz__qz__qz___甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)商榷確定就甲方將其權(quán)屬的工業(yè)用地、廠房等轉(zhuǎn)讓與乙方及有關(guān)事項達成有這些協(xié)議:
一、工業(yè)用地及廠房產(chǎn)權(quán)基本情況本協(xié)議轉(zhuǎn)讓的工業(yè)用地原屬于，位于，土地權(quán)屬性質(zhì)為集體，用途為工業(yè)，土地面積約為平方米，現(xiàn)在土地及地上房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為屬所有，房地產(chǎn)證權(quán)證號。
二、轉(zhuǎn)讓范圍及價款
1、雙方一致同意，甲方向乙方轉(zhuǎn)讓上述土地（條中列明）和地上所有建筑及設(shè)備。
2、土地使用權(quán)和廠房建筑物及設(shè)備轉(zhuǎn)讓共計qz__元整（金額大寫元）。
3、由甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)及廠房建筑物轉(zhuǎn)讓登記到乙方名下，有關(guān)契稅及相關(guān)費用由負(fù)擔(dān)。
4、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后月內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)辦理好土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)證的變更手續(xù)。
三、轉(zhuǎn)讓款的支付*
1、本轉(zhuǎn)讓協(xié)議書經(jīng)甲乙雙方簽定后，乙方應(yīng)首付甲方人民幣____元整（金額大寫元），余款待乙方收到土地使用證及房產(chǎn)權(quán)證之日一次性向甲方結(jié)清。
2、轉(zhuǎn)讓款由甲方開具收據(jù)。
四、違約責(zé)任
1、如甲方在年月日前未能辦妥房產(chǎn)證及土地證過戶手續(xù)，則乙方有權(quán)選取單方面解除本協(xié)議并要求甲方歸還乙方已付款項。
2、如乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款，則按逾期一日應(yīng)賠償甲方未收款項的百分之賠償金。
3、甲方中途悔約，甲方應(yīng)在悔約之日起天內(nèi)將首付款返還與乙方，另給付乙方相當(dāng)于首付款數(shù)額的違約金。
4、乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價款千分之____的違約金。
五、爭議管轄如本協(xié)議書在甲乙雙方履行中產(chǎn)生分歧，由雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，向不動產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
六、標(biāo)的物的交付qz___年____月____日前，甲方該標(biāo)的交付給乙方使用（在不損壞原有物品的基礎(chǔ)上）。
七、附件
1、甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
2、乙方身份證復(fù)印件
八、本協(xié)議書一式（____）份，雙方各執(zhí)一份。甲方乙方代表：qz__qz__qz___代表：qz__qz__qz___

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