國有土地使用證辦理房產(chǎn)證怎么辦理的？大房產(chǎn)證指的是什么呢？需要注意哪些細節(jié)

不似曾相識

土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，假如是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；假如是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。

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很舒適大方

可以。辦理集體土地使用證后，可以持土地使用證到房產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)證?？梢猿帧秶型恋厥褂米C》、《準建證》、身份證等相關(guān)材料到房產(chǎn)管理部門申請辦理，由房產(chǎn)管理部門現(xiàn)場勘測后給予登記，頒發(fā)《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》。

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商品房只要拿著開發(fā)商提供的各種材料如商品房預(yù)售合同、購房合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程許可證、國有土地使用證等到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)登記。假如是二手房的話拿老房產(chǎn)證、轉(zhuǎn)讓合同、土地使用證、雙方身份證等材料雙方到場在房屋交易所辦理過戶手續(xù)取得新的房產(chǎn)證即可。

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