個人產權和商品房是什么？希望給點建議

王銳

產權房也就是購房者既有了<房屋所有權證>，也有了<土地使用權證>.可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上.大產權房具有占有,使用,和處分四項完整的權能.商品房是指按法律,法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房,二手房(存量房)等.商品房依照其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種.

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產權房也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產權房具有占有、使用、*和處分四項完整的權能。商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房依照其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

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法國的初冬

在中國房產證是認定產權人的依據(jù)！商品房都是個人產權，也就是私產。私產和個人產權是同一個意思，表明公民個人對房產擁有所有權利及義務。商品房產權民用為70年！如到期補交一部分土地出讓金就行！期望我的回答對您有用

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抹茶慕斯

對于很多人來說，一直對安置房有產權嗎存有疑問。其實安置房盡管分為兩大類，不過都是有產權的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產權的，并歸個人所有。安置房產權問題假如是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產權是屬于被安置人個人所有的，不過假如想上市交易，需要在取得所有權的5年之后。假如是因房產開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財產，在上市交易方面沒有限制。安置房上市交易問題安置房的購上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產權登記并取得房屋所有權證的情況下，可以進行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有權的5年之內不能上市交易。安置房買賣具有較大風險，由于現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證或是更取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規(guī)定。按照《物權法》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。在買賣安置房時要關注查清拆遷前的產權性質，查看產權證，產權期限，辦理公證手續(xù)等。相關閱讀：村民安置房產權是大產權還是小產權？上海保障性住房目標上海保障性住房政策動遷安置房產權糾紛，動遷安置房產權問題。

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