各位童鞋，辦理商品房預(yù)售許可要什么材料，流程是怎樣子的？有沒(méi)有人清楚？

梅西在新街口

申請(qǐng)人辦理《商品房預(yù)售許可證》所需提交資料：
（一）《商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表》（由開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目完成前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作后申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)填寫(xiě)，一式三份）
（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書(shū)》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)應(yīng)該經(jīng)年檢合格，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)
（三）相關(guān)報(bào)建批準(zhǔn)文書(shū)
1、《國(guó)有土地使用證》及其附圖（如土地有抵押，還應(yīng)出具抵押權(quán)人同意開(kāi)發(fā)企業(yè)就該項(xiàng)目向我局申報(bào)預(yù)售的書(shū)面證明，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）
2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）和相關(guān)圖紙：①規(guī)劃總平圖（驗(yàn)原件后收8K復(fù)印件）②規(guī)劃局審批圖（驗(yàn)原件后收8K不同功能層及剖面圖復(fù)印件）
3、《建筑工程施工許可證》（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）及建設(shè)局（建委）審批圖（驗(yàn)原件后收8K標(biāo)準(zhǔn)層平面圖復(fù)印件）
（四）投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的*占工程建設(shè)總*的比例符合規(guī)定條件的證明：
1、工程施工合同（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）
2、施工進(jìn)度說(shuō)明（附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場(chǎng)照片及施工進(jìn)度表，須經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)，收原件）
（五）商品房預(yù)售方案（收原件）：預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置（附派出所出具的門(mén)牌證明，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）、面積（附房產(chǎn)面積測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）、竣工交付日期等內(nèi)容，并附上預(yù)售商品房?jī)r(jià)目表及分層平面圖。
（六）其它需要的材料：
1、預(yù)售款專(zhuān)存協(xié)議（開(kāi)發(fā)企業(yè)在本市銀行專(zhuān)門(mén)開(kāi)立的代收商品房預(yù)售款的結(jié)算帳戶，并與*銀行簽定的商品房預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議，收原件）及預(yù)售款專(zhuān)存證明(由上述銀行出具，收原件)
2、經(jīng)辦人委托書(shū)（收原件）及身份證明（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）
3、地下平戰(zhàn)結(jié)合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉(zhuǎn)讓證明等。備注：紙張大小一律采用8開(kāi)或16開(kāi)，可縮印。商品房預(yù)售許可流程以下為房管部門(mén)受理：
一、受理：材料齊全的當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書(shū)，材料不全的當(dāng)場(chǎng)或5日內(nèi)一次性書(shū)面告知需補(bǔ)充的材料，因其他原因不能受理的，應(yīng)當(dāng)面告知；
二、審核；
三、審批；
四、作出《商品房預(yù)售許可決定書(shū)》或《不予商品房預(yù)售許可決定書(shū)》；
五、向申請(qǐng)人送達(dá)決定書(shū)；
六、依照《商品房預(yù)售許可決定書(shū)》打印《商品房預(yù)售許可證》并送達(dá)申請(qǐng)人。

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光度法法規(guī)

開(kāi)盤(pán)購(gòu)房流程第三步：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之關(guān)注事項(xiàng)，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該關(guān)注到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的*，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記。

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流浪的心

辦理前提條件
1
已取得國(guó)有土地使用權(quán)證；
2
已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
3
已辦理建筑工程施工許可證；
4
已將申請(qǐng)預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù)；
5
法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
申請(qǐng)辦理所需材料
1
商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；
2
商品房預(yù)售許可申請(qǐng)法人委托書(shū)；
3
商品房預(yù)售許可申請(qǐng)報(bào)告，附商品房預(yù)售方案；
（1）、商品房預(yù)售方案應(yīng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程施工進(jìn)度說(shuō)明、竣工交付日期、價(jià)格、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷(xiāo)售或*銷(xiāo)售等內(nèi)容。
（2）、如*銷(xiāo)售，應(yīng)提供*機(jī)構(gòu)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書(shū)（復(fù)印件）。
4
工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；
5
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）；
6
開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)資料（復(fù)印件）；
7
國(guó)有土地使用權(quán)證（原件）；
8
建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）；
9
建筑工程施工許可證（原件）；
10
工程施工合同（復(fù)印件）；
11
建審總平面圖（復(fù)印件）；
12
房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告（原件）；
13
商品房預(yù)售*監(jiān)管協(xié)議；
14
申請(qǐng)材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請(qǐng)單位公章，并攜帶原件。申請(qǐng)材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。
辦理流程
1
受理階段（2個(gè)工作日）辦理地點(diǎn)：政務(wù)中心
初審申報(bào)材料、受理、錄入、*、建檔（2個(gè)工作日）
2
辦理階段（12個(gè)工作日）辦理地點(diǎn)：政務(wù)中心
1、現(xiàn)場(chǎng)勘查（3個(gè)工作日）
2、首席代表組織協(xié)調(diào)建立預(yù)售房屋銷(xiāo)售系統(tǒng)（5個(gè)工作日）
3、首席代表審核、提請(qǐng)分管局長(zhǎng)簽發(fā)（2個(gè)工作日）
4、分管局長(zhǎng)簽發(fā)（2個(gè)工作日）
3
發(fā)放階段（1個(gè)工作日）辦理地點(diǎn)：政務(wù)中心
制證、窗口發(fā)證（1個(gè)工作日）
辦理所需表格
1、西安市商品房預(yù)售許可申請(qǐng)。
2、西安市商品房預(yù)售許可證延期申請(qǐng)表。
3、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)法人委托書(shū)
辦理其他程序
1
辦理部門(mén)：西安市住房保障和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處
2
辦理地點(diǎn)：西安市人民政府政務(wù)服務(wù)中心
3
辦理時(shí)限：15個(gè)工作日
4
在線查詢：西安房管局服務(wù)網(wǎng)房99置業(yè)網(wǎng)
關(guān)注事項(xiàng)
在房屋管理局相關(guān)部門(mén)辦理完有關(guān)手續(xù)后，要將相關(guān)電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處，以保證商品房電子合同簽約系統(tǒng)正常進(jìn)行；
辦理結(jié)果將在西安市政府門(mén)戶網(wǎng)站、西安市住房保障和房屋管理局門(mén)戶網(wǎng)站、西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)進(jìn)行公示。

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攝像機(jī)話費(fèi)

為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，依照國(guó)家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國(guó)已都實(shí)行商品房預(yù)售許可證制度。所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前，銷(xiāo)售商品房的行為均系商品房預(yù)售行為，應(yīng)該持有商品房預(yù)售許可證。辦理前提條件
1、已取得國(guó)有土地使用權(quán)證；
2、已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
3、已辦理建筑工程施工許可證；
4、已將申請(qǐng)預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù)；
5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)辦理所需材料商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；商品房預(yù)售許可申請(qǐng)法人委托書(shū)；商品房預(yù)售許可申請(qǐng)報(bào)告，附商品房預(yù)售方案；
（1）、商品房預(yù)售方案應(yīng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程施工進(jìn)度說(shuō)明、竣工交付日期、價(jià)格、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷(xiāo)售或*銷(xiāo)售等內(nèi)容。
（2）、如*銷(xiāo)售，應(yīng)提供*機(jī)構(gòu)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書(shū)（復(fù)印件）。工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）；開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)資料（復(fù)印件）；辦理流程
1、受理階段（2個(gè)工作日）辦理地點(diǎn)：政務(wù)中心初審申報(bào)材料、受理、錄入、*、建檔（2個(gè)工作日）
2、辦理階段（12個(gè)工作日）辦理地點(diǎn)：政務(wù)中心1）、現(xiàn)場(chǎng)勘查（3個(gè)工作日）2）、首席代表組織協(xié)調(diào)建立預(yù)售房屋銷(xiāo)售系統(tǒng)（5個(gè)工作日）3）、首席代表審核、提請(qǐng)分管局長(zhǎng)簽發(fā)（2個(gè)工作日）4）、分管局長(zhǎng)簽發(fā)（2個(gè)工作日）3）、發(fā)放階段（1個(gè)工作日）辦理地點(diǎn)：政務(wù)中心制證、窗口發(fā)證（1個(gè)工作日）

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緩存中的鴨梨

我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)依法向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》后才可進(jìn)行預(yù)售。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。但現(xiàn)實(shí)中，由于種種原因，開(kāi)發(fā)商卻經(jīng)常違法操作，在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，與購(gòu)房者簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，預(yù)售商品房，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者的合法權(quán)益，由此引發(fā)了許多糾紛。由此看來(lái)建議購(gòu)房者不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有預(yù)售許可證的商品房。

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