土地使用權(quán)房產(chǎn)稅如何繳納？房產(chǎn)稅的計算公式有誰來講下嗎？具體流程是什么

聯(lián)系參考

土地使用稅按照實際使用面積乘以適用稅額標(biāo)準(zhǔn)計算征收。若土地使用權(quán)為單位所有，則該單位應(yīng)按照擁有的，土地面積乘以適用稅額計算繳納土地使用稅。房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納，*為1.2%，即房產(chǎn)原值*70%*1.2%；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，*為12%，即房產(chǎn)租金收入*1.2%。按房產(chǎn)原值計算繳納房產(chǎn)稅的，納稅期限為：企業(yè)按季、個人按半年繳納，納稅人應(yīng)自期滿之日起十日內(nèi)申報納稅；出租房產(chǎn)的，納稅人應(yīng)于出租房產(chǎn)之次月起十日內(nèi)申報納稅。

回復(fù)  贊（0）

熱水袋

房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅可以同時征收的。《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：房產(chǎn)稅實行按年征收，分期繳納。房產(chǎn)稅申報期限為每年1月1日至7月31日；納稅期限為每年1月1日至12月31日。《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：城鎮(zhèn)土地使用稅申報期限為每年1月1日至7月31日，納稅期限為：每年1月1日至12月31日。由此可見，房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)使用稅在每年的任何一個月份，可以同時征收。房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅到底該如何征收有這些：依照房產(chǎn)余值計算征收的房產(chǎn)稅*為1．2％房產(chǎn)稅是由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。其中，產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，其經(jīng)營管理的單位和個人為納稅人；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人。無論是產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位和個人、承典人、房產(chǎn)代管人還是使用人，統(tǒng)稱為房產(chǎn)稅的納稅人。房產(chǎn)稅以房產(chǎn)為征稅對象，依現(xiàn)行房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，其征稅范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的行政區(qū)的區(qū)域范圍。房產(chǎn)稅的*依照房產(chǎn)余值計算征收的，*為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計算征收的，*為12％。從2008年3月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，其繳納的房產(chǎn)稅暫減按4％的*征收。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)的價值或房產(chǎn)的租金收入。按房產(chǎn)價值征稅的，稱從價計征；按房產(chǎn)租金收入計征的，稱從租計征。其中，從價計征是《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納?！稄V東省房產(chǎn)稅施行細(xì)則》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30％后的余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)原值，是指納稅人按照財務(wù)會計制度規(guī)定，在賬簿記載的房產(chǎn)原值。對納稅人未按財務(wù)會計制度規(guī)定記載，房產(chǎn)原值不實和沒有房產(chǎn)原值的房產(chǎn)，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機關(guān)參照同時期的同類房產(chǎn)核定。而從租計征，僅限于房產(chǎn)出租的部分。對房產(chǎn)出租，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。房產(chǎn)的租金收入，包括貨幣收入和實物收入。從價計征的公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30％)×1．2％從租計征的公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12％(或4％)房產(chǎn)稅實行按年征收，分期繳納。房產(chǎn)稅申報期限為每年1月1日至7月31日；納稅期限為每年1月1日至12月31日。房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的座落地點向房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機關(guān)繳納房產(chǎn)稅。自2009年1月1日起，外商*企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人，依《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。另外，國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；社會舉辦的學(xué)校、圖書館（室）、文化館（室）、體育館、醫(yī)院、幼兒園、托兒所、敬老院等公共、公益事業(yè)單位自用的房產(chǎn)；個人自有自用的非營業(yè)用的房產(chǎn)；經(jīng)有關(guān)部門核定屬危房、不準(zhǔn)使用的房產(chǎn)；經(jīng)財政部門和省稅務(wù)局批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)等可享受房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠政策。城鎮(zhèn)土地使用稅申報期限為每年1月1日至7月31日凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為土地使用稅的納稅義務(wù)人，均應(yīng)按照稅法規(guī)定繳納土地使用稅。使用土地建房出租、出典的，房屋出租人、承典人為納稅人；出租人、承典人不在房屋所在地或房屋租典糾紛尚未解決的，由房屋代管人或使用人繳納。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍包括市行政區(qū)（不含建制鎮(zhèn)）的區(qū)域范圍；縣城鎮(zhèn)行政區(qū)（含鎮(zhèn)、郊）的區(qū)域范圍；鎮(zhèn)行政區(qū)的區(qū)域范圍；以及工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的工礦園區(qū)區(qū)域范圍。城鎮(zhèn)土地使用稅的應(yīng)納稅額，按納稅人實際占用的應(yīng)稅土地使用面積乘以該土地適用稅額。納稅人與其他單位或個人共同擁有土地使用權(quán)的，應(yīng)按各自實際占用的土地面積，分別計算應(yīng)納土地使用稅。其計算公式分別為：年應(yīng)納稅額=實際占用應(yīng)稅土地面積×適用稅額土地使用稅按年計算、分期繳納。城鎮(zhèn)土地使用稅申報期限為：每年1月1日至7月31日；納稅期限為：每年1月1日至12月31日。土地使用稅由土地所在地的主管地稅機關(guān)征收。國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地；由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地；宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；學(xué)校、圖書館（室）、文化宮（室）、體育場（館）、醫(yī)院、幼兒園、托兒所、敬老院等公共、公益事業(yè)自用的土地；財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地以及其他用地等可享受城鎮(zhèn)土地使用稅的稅收優(yōu)惠政策。

回復(fù)  贊（0）

彼此相愛

珠海沒有出臺房產(chǎn)稅.房產(chǎn)稅如何計算、個人房產(chǎn)稅的計算方法、兩種計稅方法從價計征房產(chǎn)稅。1)、從價計征的房產(chǎn)稅,是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。2)、房產(chǎn)稅采用比例*,依照房產(chǎn)余值從價計征的,*為1.2%。從租計征房產(chǎn)稅。1)、從租計征的房產(chǎn)稅,是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。2)、房產(chǎn)稅采用比例*,依照房產(chǎn)租金收入計征的,*為12%。3)、對個人按照市場價格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的*征收房產(chǎn)稅。二手房產(chǎn)稅的計算方法、出租房產(chǎn)稅計算方法、住房房產(chǎn)稅計算方法例子:某企業(yè)一幢房產(chǎn)原值600000元,已知房產(chǎn)稅*為1.2%,當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%,該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為()元解析:從價計征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù),應(yīng)納房產(chǎn)稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計算

回復(fù)  贊（0）

銹赤扁谷盜

企業(yè)擁有的房產(chǎn)、土地，除國家稅收政策法規(guī)的可以減免房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅以外的均要繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。
1、假如房產(chǎn)、土地所有權(quán)是公司的，這種情況，公司要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅。
2、假如房產(chǎn)、土地是租用的，房產(chǎn)稅、土地使用稅應(yīng)該由出租方繳納，你公司不交。

回復(fù)  贊（0）

落花惜流年

依照《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，個人自有的房屋作為營業(yè)的，按房產(chǎn)原值計算征收房產(chǎn)稅，個人所有的非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅?！锻恋厥褂枚悤盒袟l例》規(guī)定，個人所有的居住房屋占地及院落暫緩繳納土地使用稅。因此你自己建造的房屋，用于營業(yè)的還需繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅，而用于居住的則不需繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅。你應(yīng)該按經(jīng)營面積和居住面積分?jǐn)傆嬎惴慨a(chǎn)稅和土地使用稅。

回復(fù)  贊（0）