買(mǎi)私人的住房有沒(méi)有房產(chǎn)證？是不是只有使用權(quán)，為啥呢？有沒(méi)有人清楚？

老婆健康

你打算買(mǎi)個(gè)房子,是個(gè)規(guī)化的小區(qū),不過(guò)房子沒(méi)有房產(chǎn)證,只有土地使用證,這兩個(gè)證,是房產(chǎn)證更重要,因不房產(chǎn)有了你就有了房產(chǎn)的使用權(quán),你可以抵押貸款,也可以買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn),而土地證只是確定你有一定的使用權(quán),沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。假如說(shuō)是對(duì)拆遷工作主要看你有沒(méi)有房產(chǎn)證,土地是國(guó)家的你沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)的權(quán)力。

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我愛(ài)一班

小產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，這種房子不要買(mǎi),現(xiàn)在國(guó)家法律中沒(méi)有明確的條款保證小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)益。由于小產(chǎn)權(quán)房并非由國(guó)家所頒發(fā)，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒(méi)有的所有權(quán)。

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統(tǒng)一耦合

房產(chǎn)證是應(yīng)該要有的證件，假如沒(méi)有房產(chǎn)證，那么該房主就對(duì)該房子只有居住權(quán)，而并沒(méi)有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

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吳

貸款買(mǎi)車(chē)和買(mǎi)房差不多.汽車(chē)登記證歸銀行，個(gè)人只有行車(chē)證和完稅證明.貸款需要身份，證結(jié)婚證，收入證明或者銀行流水.需要交首付款，利息，手續(xù)費(fèi)，全險(xiǎn)費(fèi)用，續(xù)保保證金.一般首付30再加落地費(fèi)用的話是全款買(mǎi)車(chē)落地費(fèi)用的一半.例如10萬(wàn)的車(chē)，不貸款Ted話大概在11.5落地，貸款的話是6萬(wàn)落地，額外還有70%車(chē)款和貸款年限的全險(xiǎn).一般車(chē)貸分三年和五年.

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