我想把一套使用權(quán)房轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房需要到哪里辦手續(xù)，需要交錢(qián)嗎？誰(shuí)說(shuō)一下？

子妍

手續(xù)步驟比較多，一部分小的手續(xù)費(fèi)是免不了的

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陳經(jīng)理

您好!大理創(chuàng)想裝飾很高興為你解答：
小產(chǎn)權(quán)房只有在產(chǎn)權(quán)的歸屬上與其他房屋有著明顯差別,其他地方都是一樣的,在交易的時(shí)候一些手續(xù)也是一樣的,但是小產(chǎn)權(quán)房為了有更好的保障免不了有時(shí)候步驟會(huì)比較多一些.

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zxs374823

父母有一套使用權(quán)的房產(chǎn)，需要征得所有權(quán)人的同意，才能轉(zhuǎn)租到自己名下，父母無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn).
<中華人民共和國(guó)合同法>
第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將物轉(zhuǎn)租給第三人.承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失.
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同.

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王銳

可以購(gòu)買(mǎi)，但有風(fēng)險(xiǎn).購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房應(yīng)該關(guān)注的法律事項(xiàng)
1,核實(shí)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，購(gòu)房合同中的軍隊(duì)部門(mén)應(yīng)當(dāng)與國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)中記載的使用權(quán)人是一致的;
2,要求開(kāi)具軍隊(duì)出具的統(tǒng)一;
3,需要到規(guī)劃,房產(chǎn)等行政部門(mén)核實(shí)其所建房屋是否具有合法手續(xù)現(xiàn)在沒(méi)有法律規(guī)定，可以把軍產(chǎn)房的使用權(quán)出售給他人，因此購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房使用權(quán)缺少法律的保護(hù).購(gòu)買(mǎi)人在購(gòu)房時(shí)，一定要關(guān)注，假如是購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房使用權(quán)，則一定要與軍隊(duì)簽訂購(gòu)房合同，與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的，不是購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房使用權(quán)，而是購(gòu)買(mǎi)商品房所有權(quán).

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不錯(cuò)現(xiàn)在

可以購(gòu)買(mǎi)，但有風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房應(yīng)該關(guān)注的法律事項(xiàng)
1、核實(shí)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，購(gòu)房合同中的軍隊(duì)部門(mén)應(yīng)當(dāng)與國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)中記載的使用權(quán)人是一致的；
2、要求開(kāi)具軍隊(duì)出具的統(tǒng)一*；
3、需要到規(guī)劃、房產(chǎn)等行政部門(mén)核實(shí)其所建房屋是否具有合法手續(xù)現(xiàn)在沒(méi)有法律規(guī)定，可以把軍產(chǎn)房的使用權(quán)出售給他人，因此購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房使用權(quán)缺少法律的保護(hù)。購(gòu)買(mǎi)人在購(gòu)房時(shí)，一定要關(guān)注，假如是購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房使用權(quán)，則一定要與軍隊(duì)簽訂購(gòu)房合同，與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的，不是購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房使用權(quán)，而是購(gòu)買(mǎi)商品房所有權(quán)。

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皮膚就ok

使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房：使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)*基本的條件就是你將這房子買(mǎi)下而且這房子還是有土地使用證和房產(chǎn)證得房子手續(xù)就是將原有的房主名字變更在自己名下需要花變更費(fèi)用和繳納房屋買(mǎi)賣(mài)稅。

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評(píng)價(jià)很高

2016青島小產(chǎn)權(quán)房政策：小產(chǎn)權(quán)房政策依照我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣(mài)給本村以外人員的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房政策由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，加上其產(chǎn)權(quán)不完整，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房很可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房政策小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房政策國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：
1.是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是由于購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
2.是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
3.是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房政策前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買(mǎi)賣(mài)，其法律規(guī)定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。性質(zhì)分類小產(chǎn)權(quán)房政策“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi);另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

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玫瑰花開(kāi)

小產(chǎn)權(quán)房政策《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等*非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。小產(chǎn)權(quán)房政策依照我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣(mài)給本村以外人員的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房政策由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，加上其產(chǎn)權(quán)不完整，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房很可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)。期望我的回答能夠幫助你。

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