二手房改造一般水電得多錢

拔絲地瓜

不知道大家發(fā)現(xiàn)沒有？一般二手房裝修比新房花的錢還要多呢？關(guān)鍵在與二手房后期拆改的比較多，后期的增減項也比較多，更重要的還是二手房的水電改造消費比較大！因為一般情況：室內(nèi)的水路、電路、電路、暖氣都需要重新布置?？磥黼[蔽工程還是非常重要的！并且這部分費用一般都是在拆除后才能發(fā)現(xiàn)。所以有必要提醒大家一下，也是對所有二手房的業(yè)主一個提醒，水電改造“重中之重”一定要注意啦！下面給您具體介紹一下二手房水電改造費用是多少。


二手房水電改造費用是多少

1、一般裝修公司，有的時候水電是同一人做；有的是分開做。
管道工，做一戶人家，以前是全包的，家里廚房接什么，衛(wèi)生間接什么，陽臺接什么等等，一算報價。
比如，90平方的，廚房接水槽、天然氣熱水器；衛(wèi)生間淋浴、馬桶、洗臉池、拖把池；陽臺水槽、洗衣機。

2、開線槽、接龍頭全部弄到好，去年的價格是450元，工期2-3天。
現(xiàn)在呢，據(jù)說是按米算，今年的行情不清楚，反正是漲價了！

1、電工，以前也是全包，從開線槽開始到接燈結(jié)束，90平方，工程量比較大，比如開關(guān)接的很多，吊燈很多等，按1500-2000計算。


后來按照平方算，而且是按照建筑面積算，去年了解的是3.5--4元一平方。
據(jù)說現(xiàn)在，也按米算，電線按米算還得了，90平方，你就是普通接雙聯(lián)，增加一些插座，電線都得耗費500-600米(全部)。另外還有弱電的閉路電視線呢。

2、一般90平方，2室2廳的那種，管道使用60米左右，電線使用600米左右，前期3-4天開槽、布線，后期2-3接線、按燈。按照去年行情，水電工錢不應(yīng)該超過3000元。


二手房裝修水電改造關(guān)鍵地方
水電改造保安全
二手房裝修中，水電改造既是*基礎(chǔ)的部分，也是*關(guān)鍵的部分。從材料上說，早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料，漏水現(xiàn)象時有發(fā)生。現(xiàn)在，隨著材料的更新?lián)Q代，這些管材已經(jīng)開始慢慢被棄用。目前，多數(shù)裝修公司采用的是塑鋼管。在二手房裝修中，剛好可以借這個機會給老化的水管“鳥槍換炮”。
變換家中結(jié)構(gòu)
對于期望通過裝修改變房子戶型結(jié)構(gòu)的業(yè)主來說，墻體改造是*有效的一個手段。不過，業(yè)內(nèi)人士建議一般情況下少動墻體結(jié)構(gòu)。如果墻體在結(jié)構(gòu)上真的十分不合人意，需要拆除一些墻，將空間重新整合，這個時候一定要注意不可拆除承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上打洞或開門，此種情況將帶來極其嚴重的隱患。如果原有的墻體已經(jīng)很合理了，那么在二手房裝修中，完全可以用墻面漆、壁紙或壁布，給墻面一張全新的面孔，而且這樣也會節(jié)省不少開支。
花費要量力而行
二手房裝修涉及的問題比新房要多，所花的費用也不一定比新房子少，特別是二手房裝修還要多出一筆拆除費，因此裝修投入因人而異，量力而行，按需而定。如果進行二手房裝修的是年輕人，有可能會馬上進行重新置業(yè)，建議可以多利用原來已有的裝修，側(cè)重將客廳和主臥進行重新裝修，一般考慮采用活動家具。


二手房水電改造注意事項

1、進行以上操作時，主要涉及到開槽，這一般是石匠的工作。但如果有切割機，水電工也可以方便地進行。抹平線槽時，又涉及到泥工。所以，從操作工序上是三個工種的交叉作業(yè)，如果你是自己裝修而不是裝修公司，那么要注意協(xié)調(diào)好他們的交叉作業(yè)及相互配合。

2、電線要正規(guī)產(chǎn)品，線管、暗盒一定要阻燃的。因為是隱蔽工程，馬虎不得。

3、水路上，水管也要正規(guī)可靠的產(chǎn)品。不管是哪種接管方法，一定要可靠。試壓要嚴格按標(biāo)準(zhǔn)進行。

4、弱電方面的視頻線，一定要芯線較粗的雙屏蔽線。*線、網(wǎng)線也不能馬虎。

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二手房水電改造費用是多少

1、一般裝修公司，有的時候水電是同一人做；有的是分開做。
管道工，做一戶人家，以前是全包的，家里廚房接什么，衛(wèi)生間接什么，陽臺接什么等等，一算報價。
比如，90平方的，廚房接水槽、天然氣熱水器；衛(wèi)生間淋浴、馬桶、洗臉池、拖把池；陽臺水槽、洗衣機。

2、開線槽、接龍頭全部弄到好，去年的價格是450元，工期2-3天。
現(xiàn)在呢，據(jù)說是按米算，今年的行情不清楚，反正是漲價了！

1、電工，以前也是全包，從開線槽開始到接燈結(jié)束，90平方，工程量比較大，比如開關(guān)接的很多，吊燈很多等，按1500-2000計算。


后來按照平方算，而且是按照建筑面積算，去年了解的是3.5--4元一平方。
據(jù)說現(xiàn)在，也按米算，電線按米算還得了，90平方，你就是普通接雙聯(lián)，增加一些插座，電線都得耗費500-600米(全部)。另外還有弱電的閉路電視線呢。

2、一般90平方，2室2廳的那種，管道使用60米左右，電線使用600米左右，前期3-4天開槽、布線，后期2-3接線、按燈。按照去年行情，水電工錢不應(yīng)該超過3000元。

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測繪費1.36元/平方，買方。
評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方；。
契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非3%，由買方繳納。
所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年住房減免。
交易費6/平方,雙方。
工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免

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光水電包干價格是4000塊左右，保利愛康的抗菌管，墻暖3個片子10000左右

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