毛坯房如何收房驗(yàn)房，要注意些什么呢

笑笑

毛坯房收樓驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪一些，對(duì)于如何來收樓驗(yàn)房的問題，相信很多購房者的思路不是很清晰.這里重點(diǎn)從兩方面來說一下，一下驗(yàn)防水，二是驗(yàn)門窗.這是人們?nèi)菀缀雎缘膯栴}，但是又很重要的問題.
毛坯房驗(yàn)房重點(diǎn)驗(yàn)防水
房子是用來遮風(fēng)檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，*容易出現(xiàn)問題的地方.防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看.首先看天花：房
間,陽臺(tái),廚房,衛(wèi)生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡.然后看墻面，在外墻墻角，空調(diào)機(jī)管線
洞口，在外門窗洞口,窗臺(tái)處有沒有被水浸濕過的水跡.看外門,門窗扇關(guān)閉處,門窗框,扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡.
毛坯房驗(yàn)房門窗很關(guān)鍵
質(zhì)量良好的門窗，應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈,平整光滑,大面應(yīng)無劃痕碰傷;窗框,橫檔,窗扇材料沒有翹曲,變形;門窗扇,框四周密封
膠條完整牢固，無缺漏;門窗自然關(guān)閉后，框,扇自然貼合，縫隙四周大小一致.門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動(dòng)，中空玻璃中空內(nèi)層沒有灰塵和水蒸氣;橡膠密封
條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽,斷裂;密封膠粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑順直，無裂紋.
沒有裝修過的朋友可能不知道，不少家庭從接到收房通知單的一刻起，收樓驗(yàn)房的煩惱也隨之而來.建議驗(yàn)房的時(shí)候是找個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師一起陪同參與驗(yàn)房，更能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題.

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九月你好

毛坯房收樓驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪一些，對(duì)于如何來收樓驗(yàn)房的問題，相信很多購房者的思路不是很清晰。這里重點(diǎn)從兩方面來說一下，一下驗(yàn)防水，二是驗(yàn)門窗。這是人們?nèi)菀缀雎缘膯栴}，但是又很重要的問題。
毛坯房驗(yàn)房重點(diǎn)驗(yàn)防水
房子是用來遮風(fēng)檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，*容易出現(xiàn)問題的地方。防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看。首先看天花：房
間、陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調(diào)機(jī)管線
洞口，在外門窗洞口、窗臺(tái)處有沒有被水浸濕過的水跡?？赐忾T、門窗扇關(guān)閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。
毛坯房驗(yàn)房門窗很關(guān)鍵
質(zhì)量良好的門窗，應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈、平整光滑、大面應(yīng)無劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封
膠條完整牢固，無缺漏；門窗自然關(guān)閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動(dòng)，中空玻璃中空內(nèi)層沒有灰塵和水蒸氣；橡膠密封
條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑順直，無裂紋。
沒有裝修過的朋友可能不知道，不少家庭從接到收房通知單的一刻起，收樓驗(yàn)房的煩惱也隨之而來。建議驗(yàn)房的時(shí)候是找個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師一起陪同參與驗(yàn)房，更能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題。

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卡其卡其

毛坯房收房驗(yàn)房步驟從結(jié)構(gòu)開始，然后才是墻體，水電及門窗。
一。結(jié)構(gòu)：毛坯房結(jié)構(gòu)是收房驗(yàn)房時(shí)首需攻克的關(guān)卡。主要檢查地面的平整度，房間與陽臺(tái)的連接處，以及看房屋的頂面是否有高低差存在。
二。墻體：墻體質(zhì)量不過關(guān)，裝修后墻面容易出現(xiàn)開裂和瓷磚脫落和滲水的問題。
1.墻面空鼓，可以用小錘子輕巧來測(cè)驗(yàn)。
2.墻體是否垂直，可以專業(yè)的測(cè)量尺緊貼墻面來查驗(yàn)。
3.墻體是否是損壞，麻點(diǎn)像石灰爆點(diǎn)，這是石灰水未經(jīng)足夠時(shí)間熟化導(dǎo)致的，頂部有麻點(diǎn)，對(duì)后期裝修很不利。對(duì)此，業(yè)主需警惕。
三。水電：水電不順，對(duì)于今后居住來說，會(huì)存在很多問題和麻煩?？梢酝ㄟ^沖水聲來檢測(cè)水管的通暢度。而房屋內(nèi)弱電的通路情況也是極為重要的，可以用兆歐表測(cè)試絕緣電阻值，以防后患。
四。門窗：門窗安裝是否符合標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)居住質(zhì)量有很大的影響。若是封密性差，會(huì)漏雨水不說，隔音和保暖都存在問題。主要看門是否可以上鎖，以及是否是正的，這需用到專業(yè)的測(cè)量?jī)x器。對(duì)于房屋門框，要查驗(yàn)框槽的完好情況。
新手都要學(xué)會(huì)毛坯房交房怎么驗(yàn)房的不然到時(shí)候會(huì)被開發(fā)商利用。
之前也不懂，剛拿房嘛也沒有什么經(jīng)驗(yàn)，去了一個(gè)朋友那里她教了很多這學(xué)問的知識(shí)。
以上就是毛坯房交房時(shí)如何驗(yàn)房的一些介紹

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小打小鬧小脾氣

1.樓地面是否平整
想查看樓地面是否平整，只需要要用長(zhǎng)尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。）
2.墻面是否有裂痕
檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕（常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。
3.室內(nèi)樓梯是否有缺損
主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
4.門窗安裝軌道是否順暢
在門窗檢查方面，*主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。
5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆
需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門的隔音效果要好，以及密封程度。
進(jìn)戶門磕碰痕跡
6.陽臺(tái)設(shè)備無破損
驗(yàn)收陽臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽臺(tái)的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。
7.層高不能低于2.8米
作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
8.給水是否配套齊全
在檢查給誰方面的注意事項(xiàng)，主要是看房間的各個(gè)水管的
龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，（包括樓道里的管道井中的水龍頭）。
9.排水是否正常
有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
排水驗(yàn)收一定要實(shí)踐操作
10.電氣是否與買的數(shù)量一致
電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致；
11.預(yù)留洞是否合理
.首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時(shí)，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題，堅(jiān)決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。
12.強(qiáng)電、弱電
在檢查強(qiáng)電弱電的時(shí)候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會(huì)影響電視的收看效果。（這個(gè)很重要），用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。

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