驗(yàn)房交房時(shí)有哪些要注意？

張敏

,詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁,門(mén)窗,陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;
第二,核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施,設(shè)備等是否有遺漏，品牌,數(shù)量是否相符;
第三,檢查水,電,天然氣,上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用;
第四,檢查是否有規(guī)劃,設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題;
第五,檢查相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題;
第六,對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字,蓋章.

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威廉裝飾

步：接到收樓通知單.

按合同約定，發(fā)展商會(huì)在收樓前十幾天通過(guò)掛號(hào)信將收樓通知單郵遞給買(mǎi)家，告知具體收樓的時(shí)間及須準(zhǔn)備帶齊的資料.

注意：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)切記寫(xiě)清楚郵寄*(一定要容易接收,能保障親自簽收的地點(diǎn)，如合同約定的收樓期恰遇上購(gòu)房者出差，可通過(guò)*或親友咨詢(xún)具體情況).有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友,律師進(jìn)行，也可及時(shí)與發(fā)展商*，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn).

第二步：做足收樓前的準(zhǔn)備，宜細(xì)不宜漏.

注意：首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時(shí)間，確定具體收樓日期.然后是要找出購(gòu)房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的，買(mǎi)家權(quán)益有哪些.其次，準(zhǔn)備各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購(gòu)房合同(契約)，各期還款單據(jù)(*或用于換*的收據(jù))，如屬按揭購(gòu)房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證,常住人員照片,收樓通知書(shū)等等.，當(dāng)然要找有經(jīng)驗(yàn)的收樓專(zhuān)家做伴.

第三步：查證.

應(yīng)要求發(fā)展商出示<建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)>，索取<住宅使用說(shuō)明書(shū)>,<住宅質(zhì)量保證書(shū)>,<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證>,<竣工驗(yàn)收備案表>(紅色的是常說(shuō)的兩書(shū)一表，也是收樓時(shí)特別需要注意的收樓文件)，還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如<住戶(hù)驗(yàn)房交接表>(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板,陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見(jiàn)表(如<樓宇驗(yàn)收記錄表>)等.

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閆

房屋面積測(cè)量，檢查廚房衛(wèi)生間下水是否有問(wèn)題，檢查廚房衛(wèi)生間屋頂是否有漏水，檢查玻璃門(mén)窗是否有問(wèn)題.除此之外，有問(wèn)題你也看不到的!比如建筑質(zhì)量.

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張總

1 業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)可以向開(kāi)發(fā)商索要本房屋的分戶(hù)驗(yàn)收表，對(duì)照實(shí)體一一檢查.
2 業(yè)主接房時(shí)，由開(kāi)發(fā)商派駐的物管人員陪同驗(yàn)房，這樣做是很難有效果的.
3 如果業(yè)主在接房前沒(méi)有驗(yàn)房可以在驗(yàn)房清單上注明"沒(méi)接房驗(yàn)收".以后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是無(wú)法推脫.
4 房屋一旦有質(zhì)量問(wèn)題或者業(yè)主要求驗(yàn)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)是經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格的，其實(shí)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)只負(fù)責(zé)對(duì)分戶(hù)檢驗(yàn)匯總情況進(jìn)行備案.
5 如果開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題不及時(shí)整改，影響了業(yè)主的正常投入使用，業(yè)主可以主張索賠.
6 房屋面積出現(xiàn)差錯(cuò)時(shí)，開(kāi)發(fā)商解釋說(shuō)測(cè)繪單位已經(jīng)作了測(cè)量，其實(shí)他們僅僅是抽查.
7 如果房屋實(shí)際面積比合同面積大時(shí)，并且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)告知業(yè)主認(rèn)可的,業(yè)主可以另行主張.
8 業(yè)主按程序接房投入使用后，房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，可以按照住宅工程質(zhì)量保修期要求整改.
9,在接房前多在業(yè)主論壇去混一下，尤其是同一棟樓的，接房時(shí)一起去，相互幫助并且在后期裝修時(shí)也可以相互交流.

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