房改房購買條件是什么

王

已購公有住房必須具備什么條件才可出售,交換及贈與?已購公有住房具備下列條件的可以出售,交換,贈與：
1.已取得房地產(chǎn)權(quán)證;
2.出售的，已按揭準價或成本價付清房款;
3.交換,贈與的，已按成本價付清房款;
4.交納應分攤共有建筑面積價款;
5.已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金;
已購公有住房已按標準價或成本價付清房款，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，可以抵押,出租.

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安若奈何

已購公有住房必須具備什么條件才可出售、交換及贈與?已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈與：
1.已取得房地產(chǎn)權(quán)證；
2.出售的，已按揭準價或成本價付清房款；
3.交換、贈與的，已按成本價付清房款；
4.交納應分攤共有建筑面積價款；
5.已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金；
已購公有住房已按標準價或成本價付清房款，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，可以抵押、出租。

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六指琴魔

房改房購買條件
目前，我國房改房上市交易實行準入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：
(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
(2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。
標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。
成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。
補成本價：在1995年以前已經(jīng)按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。
(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。
(4)已交納應分攤共有建筑面積價款。
說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。
(5)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。

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點點貓

(一)符合以下兩個條件的便可以轉(zhuǎn)讓或改變房子的所有權(quán)，如下：
　　1、經(jīng)市房改辦批準房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案;
　　2、已簽訂住改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個人所有。
(二)房改房的銷售對象限制
　　房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
(三)房改房的面積限制
　　在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。
(四)房改房的優(yōu)惠政策
　　購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠折扣。
(五)房改房上市的時間限制
　　購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。

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