房改房交易的注意事項有哪些

蝴蝶少女

主要注意以下幾個要點：
1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費*的一種補償,是住房制度向住房商品化過渡的形式,它的價格不由市場供求關系決定,而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定,是以標準價或成本價出售.
2、房改房的銷售對象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策,購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工.
3、在房改售房中對購房的面積有所控制,規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標,以防止一些人人大量低價購買公有住房,造成國有資產(chǎn)的流失.
4、購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策,公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠折扣.
另外購買房改中的公有住房,在進入市場方面是有限制的.出售給職工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,如職工以標準價或成本價購買的公有住房.

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不拋棄不放棄

查冊
要知道房改房有沒有正規(guī)的房產(chǎn)證，能否正常出售，查冊是一個必要手段。所謂“查冊”，就是以房地產(chǎn)的*、地號、房地產(chǎn)證登記案號、房地產(chǎn)證號之中的任一條件為索引，來查證房地產(chǎn)的權屬狀況。通過查冊，買家可以獲取房地產(chǎn)的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。
補地價
很多想買房改房的人，都是看中它位于市區(qū)而價錢便宜?？煞疟P價看合適了，付錢卻可能多出來一筆，這多出來的一筆往往就是“補地價”的錢。由于土地原先價值和現(xiàn)在價值存在差額，以前這部分差額由單位承擔，現(xiàn)在業(yè)主要出售，則必須到房管局補足差額才能成交，而房管局之后會將*劃撥回單位。
補分攤和成本價
在房改房的房產(chǎn)證上，還有一欄是“有沒有補分攤”。業(yè)主若購買了分攤面積，則這一欄會注明“已補分攤”并蓋章。不少房改房都沒有補分攤，按規(guī)定，對未補分攤的房改房，轉(zhuǎn)手他人時必須要由業(yè)主補分攤才可繼續(xù)交易。而這筆費用經(jīng)常落在買家的身上，因此，買家要事先了解清楚，做到心中有數(shù)。
交付房款
房子不是普通的商品，尤其在市區(qū)，動輒就要花掉上百萬甚至幾百萬元，這么多的錢給出去會不會有風險，其實不少人都心有惴惴然。如何付款應在合同上寫清楚，按合同辦事，一般不會有太大的問題。但不可以交由中介代收房款。買家現(xiàn)金付款后要索取收款收據(jù)等證明，若選擇銀行劃賬，也應把匯款或轉(zhuǎn)賬的流水單或相關證明保存好，以備不時之需。
主要就是以上幾點了，希望可以幫到你?。?br />

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墨爾本的春天

主要有以下幾點：
(一)了解產(chǎn)權可靠性
　　確認產(chǎn)權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權證的真實性，要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。
(二)確認登記的面積、使用期限
　　在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積;產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業(yè)主支付的。
(三)清楚房屋背景與周邊環(huán)境
　　買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現(xiàn)場使用以確認是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，*線的接通情況，是普通*還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。
(四)確定房價的合理性
　　通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。
(五)慎重辦理交易過戶手續(xù)
　　辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的環(huán)節(jié)也是*重要的一關，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過戶手續(xù)完成后，再將相應房款交回賣方。

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