轉(zhuǎn)按揭貸款具體的操作流程有哪些？

一首歌的時間

步
　　原借款人向銀行提出申請。
　　第二步
　　銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。
　　第三步
　　售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。
　　第四步
　　購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。
　　第五步
　　銀行經(jīng)審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
　　第六步
　　銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。
　　第七步
銀行對購房人發(fā)放貸款，根據(jù)購房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

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花開不敗

1、經(jīng)建行同意，賣房人（原按揭借款人）與買方（二手房按揭借款申請人）進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；
2.向建行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料；
3.建行對借款人進行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。建行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。
4.借款人委托建行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；
5.建行取得《土地房屋他項權(quán)證》后，將貸款*劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在建行開立的帳戶。
6.借款人按期償還貸款。
走完這幾步流程之后我們的按揭貸款就辦理完成了。

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