毛坯房驗收注意事項有哪些？

高興

毛坯房驗房經(jīng)驗

毛坯房雖然還是比較粗糙，但是收房的時候還是有挺多地方需要檢查好的，不然等以后裝修的時候再發(fā)現(xiàn)就更麻煩了.
1.房屋面積跟實際測量結(jié)果在3%以內(nèi)的都屬于國家允許偏差范圍，在您接到收樓通知時已經(jīng)有相關(guān)部門進行測量，多退少補，開發(fā)商會在交樓前通知您來辦理補退手續(xù).
2.對于毛坯房來說，門框上的角度可能有一點偏差，因為在裝修的時候師傅在給您裝門的時候，為了調(diào)整門，也會相應幫您調(diào)墻體，多了還得拆一點，所以對于門框驗收，沒必要拿著個水平尺跟開發(fā)商較真.
3.還有那些潑水檢驗地面傾斜度的方法，說了是毛坯房，這些小瑕疵是能在裝修時候補救的，您記得買的是毛坯房而已，不是精裝豪裝.
4.千萬不要完全相信承建商給您廁所廚房做的防水層，厚度無法保證，第二現(xiàn)在施工在面層的防水極易被破壞.裝修時候還得多做幾次，防水這事情，做好了上下安寧.
5.幾條強規(guī)要記牢，欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算.房屋觀感要仔細，入戶內(nèi)您可以多走走看看，有沒有什么孔洞沒有修補的，有沒有鋼筋頭外露等等.
6.對于一切房屋主體問題，承建商是有一個承諾的保修期，有些人說屋子有什么問題就認了或者不收樓啥的，沒必要，有問題大可以跟陪同驗房人員提出，他們會通知承建商整改，這是必須有的.
7.您也可以帶上小錘子對于墻體進行敲打聽聽有沒有空鼓，如果小面積的話，您要求完美就讓承建商返修，人家是不會管你的，因為規(guī)范要求單塊空鼓面積大于20cmx20cm，或單面墻體空鼓大于等于2處，才不符合規(guī)范要求.另外，大面積空鼓肯定需要整改，這關(guān)系到你以后裝修施工.
8.煙管其實還有個防回流罩，但是有時候承建商會漏一個兩個，發(fā)現(xiàn)的時候記得詢問工作人員，并做登記.
9.至于入戶門，很多人會不喜歡承建商給他們選的防火門，可能過后會拆了裝自己買的，如果您打算自己買的話就不用檢查大門的緊閉度那些，如果您不打算換呢，建議可以開合幾次，看看門框上下是否緊合，門鎖五金件是否開得順暢，其他的一些有沒有啥問題.
10.帶個能裝水的東西去了把陽臺的排水管灌灌，看是否堵塞.
11.驗房期間記得進行衛(wèi)生間養(yǎng)水試驗，部分業(yè)主會不太重視這個問題.因為上面也說了這一層薄薄的防水作用不大，但往往我們也要看看衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)自防水怎樣，做了防水層之后是否有滲漏點存在.養(yǎng)水期間記得通知物業(yè)和您樓下的業(yè)主，不然您也不知道到底有沒有滲漏.
12.大致檢查門窗五金件開合是否順暢，不影響使用的話可以忽略.
經(jīng)過焦急地等待，終于迎接到自己的新房了，擁有自己的房子是人生的大事，而收樓驗房則是買房的一個關(guān)鍵環(huán)節(jié).因為收房時如果能夠及時發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問題，可以及時解決，避免不必要的糾紛.因此業(yè)主們一定要十分慎重喔!

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青春沒有彩排

　　毛坯房的驗收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié)，毛坯房的驗收至關(guān)重要，千萬不能因拿到了新房鑰匙過于高興或其他原因而忽略了對整個房間做簡單而必要的驗收，因為毛坯房的驗收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進行和高質(zhì)量的完成。
　　門、窗：門是*容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后*關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換。
　　現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關(guān)閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。

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永遠的7號

　　墻面、地面：在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積*關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標準范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角。看墻面是否有空鼓的現(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。

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一念之間

　　毛坯房驗收基本很簡單,看看整個房屋是否有大的裂痕,非常細微的痕跡是無所謂的. 看看窗戶是否變型,每個房間是不是方形(一定不能是梯形). 毛坯房是看不出來上下水的,因為都堵著呢,那個基本不會出問題.防水都是裝修的時候做,毛坯狀態(tài)都是漏水的。

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吳女士

毛坯房驗收標準
毛坯房是房子的初步成型，而開放商交到業(yè)主手中的毛坯房要達到什么樣的程度才算合格呢?也即毛坯房有哪些驗收標準呢?
1,毛坯房的全部外飾面，包括陽臺,雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程.
2,毛坯房的公用部位,公共設施,各種管道(給,排,雨水,暖,熱),電氣設備(配電箱,柜,盤,插座,開關(guān),燈具)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成測試項目.
3,毛坯房的各種管道應經(jīng)過通水,試壓,通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作.
4,毛坯房的屋面工程項目已經(jīng)完成蓄水,淋水試驗.
5,毛坯房戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰,用膩子找平，達到板縫密實,無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整,色澤基本均勻,線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整,壓實，達到粘結(jié)牢固,無裂縫.
6,毛坯房中有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層,保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏.
7,毛坯房地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏.
8,毛坯房各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求.

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胡經(jīng)理

買房后房屋驗收是每一個購房者*關(guān)心的，對于毛胚房驗收是很多人也是外行，毛胚房驗收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量，毛呸房驗收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項，所以在了解驗收標準和驗收注意細節(jié)尤為重要.
在收房的時候，均需要注意以下細節(jié)：
1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞,配件是否齊全,細節(jié)部分(強弱電箱,線路到位情況),排水排污管是否破損,鎖及拉手是否損壞;
2,各種管道應進行通水,試壓,通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作;
3,屋面工程項目進行蓄水,淋水試驗.重要檢查排水管,排污管,地漏的排水是否順暢,無阻;
4,有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層,保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏.觀察自己房屋頂部是否存在水跡,水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩;
5,對墻面進行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象(可自己拿個小錘子慢慢敲)

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