開發(fā)商不肯退我購房定金怎么辦？

克拉克

一、定金是否可退關(guān)鍵在于定房協(xié)議是否具備了所有商品房買賣合同的內(nèi)容，不具備的，可以有關(guān)條款達不成一致意見為由不能繼續(xù)簽訂買賣合同，從而要求退還。 二、定金的違約性質(zhì)確定： 1、定金的性質(zhì)可以由當事人約定。當事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質(zhì)。例如，對立約定金，當事人可以約定在正式訂立主合同后，定金不予以返還，而是轉(zhuǎn)而用作違約定金對于成約定金、證約定金，亦可通過約定使其給付后同時具有違約定金性質(zhì)。 2、在有些情況下，即便當事人未約定，也可以推定定金兼具約定性質(zhì)以外的其他性質(zhì)。如違約定金、解約定金和成約定金合同，是主合同的從合同，而從合同存在必能證明主合同的存在，故上述三種定金當然同時具有證約定金的性質(zhì)。 3、當事人未對定金性質(zhì)作出約定時，應(yīng)當作出相應(yīng)的推定。一般情況下，應(yīng)當推定該定金僅具有定金的一般性質(zhì)。根據(jù)《擔保法》規(guī)定的立法精神，我國的交易習(xí)慣以及司法實踐的普遍認可，我國定金的一般性質(zhì)應(yīng)當為違約定金。

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波動幅度

你的問題比較復(fù)雜,建議你帶上手中材料當面咨詢.

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深度國際

二手房購房定金合同樣本 賣方(以下簡稱甲方)： 買方(以下簡稱乙方)： 甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥*取得北京市qz___區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為qz___平方米，國有土地使用證件為qz___。甲方在上述地塊上建設(shè)的項目名稱為qz___，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證qz___字qz___號)，經(jīng)北京市國土資源和房屋管理局審核，準予上市銷售，北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證(經(jīng))字第qz___號。 乙方自愿購買甲方的qz___房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本二手房購房定金合同。 二手房購房定金合同條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為qz___平方米(包括套內(nèi)建筑面積qz___平方米，分攤的共有共用建筑面積qz___平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為qz___平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。 二手房購房定金合同第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣qz___元，價款合計為人民幣(大寫)qz___仟qz___佰qz___拾qz___萬qz___仟qz___佰qz___拾qz___元整(小寫)qz___元。乙方預(yù)付的定金qz___元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。 二手房購房定金合同第三條乙方同意qz___年qz___月qz___日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：qz__qz__qz__qz_____銀行賬號為：qz__qz__qz__qz__qz__ 二手房購房定金合同第四條甲方同意在qz___年qz___月qz___日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：qz__qz__qz__qz___。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。 二手房購房定金合同第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理。 二手房購房定金合同第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市qz__qz__qz__qz____房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。 二手房購房定金合同第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲qz__(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過qz___日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。 二手房購房定金合同第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之qz___(大寫數(shù)字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過qz___日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。 二手房購房定金合同第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力 二手房購房定金合同第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第qz___種(大寫)*解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。 二手房購房定金合同第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本qz___份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，qz__qz__qz__qz__qz__qz__。 甲方(簽章)：乙方(簽章)： 法定代表人：法定代表人： 身份證*：身份證*： *：*： *：*： 郵政編碼：郵政編碼： *人：*人： *：*： qz___年qz___月qz___日qz___年qz___月qz___日 二手房購房定金合同預(yù)售登記機關(guān)：(章) 二手房購房定金合同經(jīng)辦人 年月日

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不在服務(wù)區(qū)

你可以要求退房。按照法律規(guī)定，開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證的情況下是不可以預(yù)售房屋的。所以你可以以這個理由與開發(fā)商解除合同并要求退還定金。

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名單發(fā)給你

定金合同是可以退的不管是定還是訂 你吃準那條合同條款不認同就可以了（如交房期等）要么就打官司保你贏我就是做房產(chǎn)的為了這樣的事我特地問過公司的法律顧問 你說的方法是行不通的收入證明開不出貸款不行是你自己的原因我現(xiàn)在的公司在合同里就有一條規(guī)定（大致意思如下）由于乙方（就是你）的原因造成貸款批不下來那就需要你自己支付的（不貸款自己付）如逾期不付按照？？%支付滯納金在？？時間內(nèi)不支付甲方（開發(fā)商）有權(quán)終止合同并要就乙方支付？？違約金

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敏佳Mina

如果寫的是“定金”，你們能使軟和開發(fā)商磨，能退就退了，或者拖拖關(guān)系，說說好話，一般都能辦妥，我做了這么多年開發(fā)商，這種事情很多，我們一般也不愿意和客戶鬧得太僵，很多時候也會成全客戶，只是辦起來沒有那么容易罷了。因為錢好不容易到了我們手里，我們也不會隨便再扔出去，何況我們拿到錢也是做了不少工作的。 如果軟磨實在不行，走理論路線維權(quán)的話，你的突破口有兩個： 1、定金收據(jù)沒有蓋財務(wù)章或者法人章，只有開票人簽字的話，這個收據(jù)的“定金合同”地位將不存在，那么也就是說開票人收了你的錢，而實際上你又沒有簽署定金合同，反過來沒有簽署定金合同，開票人又不是法定代表人或開發(fā)商的受托人，那么他也不能收取你的定金。因此，如果沒有章的話，對你將很有利。 2、查詢開發(fā)商的預(yù)售許可證。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證，那么他是不允許收取你的定金的。因此，開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，或者預(yù)售許可證上面的日期，晚于你的定金收據(jù)的日期，你就有權(quán)要求開發(fā)商退錢。 實際上的解決辦法，就是說好話，或者托關(guān)系！走理論路線維權(quán)雖然可行，但很麻煩。

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