物業(yè)維修基金如何管理使用

陳小姐

維修基金管理需遵循如下規(guī)定：
1,房地產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)定期與專(zhuān)戶(hù)銀行核對(duì)維修基金的交存情況，并在該物業(yè)范圍內(nèi)公布.
2,房地產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)定期將維修基金交存情況報(bào)上級(jí)房地產(chǎn)行政管理部門(mén).
3,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期向全體業(yè)主公布維修基金的使用情況和剩余情況.
4,單個(gè)業(yè)主可憑維修基金*至*銀行查詢(xún)本人名下維修基金的使用情況和留存情況.若物業(yè)因拆遷發(fā)生滅失的，業(yè)主可持相關(guān)證明至銀行提取分戶(hù)帳戶(hù)內(nèi)的余額.

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點(diǎn)點(diǎn)貓

維修基金管理需遵循如下規(guī)定：
1、房地產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)定期與專(zhuān)戶(hù)銀行核對(duì)維修基金的交存情況，并在該物業(yè)范圍內(nèi)公布。
2、房地產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)定期將維修基金交存情況報(bào)上級(jí)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)。
3、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期向全體業(yè)主公布維修基金的使用情況和剩余情況。
4、單個(gè)業(yè)主可憑維修基金*至*銀行查詢(xún)本人名下維修基金的使用情況和留存情況。若物業(yè)因拆遷發(fā)生滅失的，業(yè)主可持相關(guān)證明至銀行提取分戶(hù)帳戶(hù)內(nèi)的余額。

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你是不覅撒

使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿(mǎn)后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
（2）住宅需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款不得超過(guò)工程款總額的30%。
（3）業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶(hù)上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

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人在小橋邊

在規(guī)定實(shí)施前未建立維修基金的商品房及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地，其共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用，由受益業(yè)主按擁有房屋建筑面積比例共同承擔(dān)。
如果物業(yè)共有部分維修時(shí)維修基金不足、需要續(xù)籌時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循下列原則：（一）一個(gè)物業(yè)區(qū)域或一幢房屋的維修基金余額不足首期維修基金30%時(shí)，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)再次籌集維修基金。具體續(xù)籌工作由業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施。（二）續(xù)籌維修基金的方案由業(yè)主委員會(huì)擬訂，提交業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)，續(xù)籌基金應(yīng)及時(shí)繳存到指定代管銀行。
物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修后，受益業(yè)主應(yīng)根據(jù)竣工結(jié)算按國(guó)家、省的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修基金的具體分?jǐn)偅谖飿I(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示。

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