李嘉誠(chéng),任志強(qiáng)談中國(guó)未來(lái)房?jī)r(jià) 2018現(xiàn)在買(mǎi)房*合適嗎 2019房?jī)r(jià)下降已成定局？

在過(guò)去的十多年時(shí)間里，任志強(qiáng)天天喊樓價(jià)要上漲，每次都被他言中，所以他在江湖地位是很高的。不過(guò)，也有人對(duì)他的講話表示深惡痛絕，比如窮人本來(lái)就不該買(mǎi)房等等。他似乎不是代表城市居民的利益，而是代表著富裕階層在說(shuō)話，所以，一般百姓都不太喜歡他。

任志強(qiáng)其實(shí)也不是什么神仙，他喊房?jī)r(jià)要漲無(wú)非是基于幾大原因；一是房?jī)r(jià)中地價(jià)占著主要比重，地價(jià)降不下來(lái)，房?jī)r(jià)怎么可能降？二是建議政府加大土地和房源的供應(yīng)，通過(guò)增加供給來(lái)平抑房?jī)r(jià)，否則房?jī)r(jià)還是要漲。三是中國(guó)城市化才56%，農(nóng)村人口城市要買(mǎi)房，中國(guó)房地產(chǎn)紅利都有二三十年呢。

同時(shí)，任志強(qiáng)每次遇到房地產(chǎn)調(diào)控就直接喊“空調(diào)”，往往每次的房地產(chǎn)調(diào)控都不了了之。而這次就不同了，他已經(jīng)看到房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)實(shí)行了二年多了，目前沒(méi)有任何松動(dòng)的跡象。我們對(duì)任志強(qiáng)的看法是，不能說(shuō)一點(diǎn)道理都沒(méi)有，但是購(gòu)房者也要有自己分析判斷的能力，任志強(qiáng)只管房?jī)r(jià)的牛市*靈驗(yàn)，而他在熊市中的分析和判斷可能要出大紕漏?，F(xiàn)在，地鐵，高鐵幾乎延伸至全國(guó)各地，全國(guó)各地都在搶人，樓市剛需者幾乎完全被攤薄稀釋了，因此，今后不單二三四線城市的樓市難以興旺，即使北上廣深這樣的一線城市，也因?yàn)槿藛T的大量外溢，樓市風(fēng)光也將難以為繼。

從各大一二線城市的學(xué)校建設(shè)和發(fā)展來(lái)看，基于精英教育的貴族民辦學(xué)校將是未來(lái)發(fā)展的主流，而絕大部分中小公辦學(xué)校都將是普通學(xué)校，這樣，作為樓市炒作*重要的支點(diǎn)之一學(xué)區(qū)房將越來(lái)越淡化甚至風(fēng)光不再；有錢(qián)人自然會(huì)選擇上為數(shù)不多的精英學(xué)校，而大多數(shù)人將選擇就近入學(xué)，雖然這一進(jìn)程比較緩慢，但其走勢(shì)卻是相當(dāng)明顯。

分析西方城市幾十年乃至上百年的發(fā)展軌跡，他們發(fā)展到后期都有比較明顯的郊區(qū)效應(yīng)或鄉(xiāng)村別墅效應(yīng)，再加上現(xiàn)在科技越來(lái)越進(jìn)步和交通越來(lái)越便利，未來(lái)中國(guó)也很有可能向這個(gè)方向發(fā)展，目前就已經(jīng)看到很多發(fā)展商開(kāi)始把眼光瞄向廣大未開(kāi)發(fā)的城市郊區(qū)。一旦未來(lái)形成這種趨勢(shì)，則城市的摩天大樓的優(yōu)勢(shì)勢(shì)必會(huì)減弱。人們與其選擇住數(shù)百萬(wàn)擁擠且有安全隱患的摩天大樓，不如選擇住同樣價(jià)格的郊區(qū)別墅，當(dāng)然目前尚未形成這種格局。

這些強(qiáng)勢(shì)搶人的背后，是一點(diǎn)就燃、一燃就飛的房?jī)r(jià)。人才既然落戶了就要先安家，房子與需求的直接關(guān)系傳導(dǎo)供給不夠。中國(guó)人自古以來(lái)骨子里就滲透著有房才是家的觀念，傳統(tǒng)的儒家思想根深蒂固。房子是面子、不甘平庸、事業(yè)成功的標(biāo)志。無(wú)數(shù)據(jù)的分析一切猜測(cè)都是徒勞，只是紙上談兵、坐而論道而已。筆者認(rèn)為任志強(qiáng)的"明年有錢(qián)也買(mǎi)不到房"的觀點(diǎn)是正確的！

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