李嘉誠(chéng),馬云談中國(guó)未來(lái)房?jī)r(jià)：2019中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴跌？大跌前有什么前兆

先說(shuō)李嘉誠(chéng)的作動(dòng)。如今李嘉誠(chéng)的*“脫亞入歐”已經(jīng)不是新聞了，多年前就已開始布局。說(shuō)句題外話，小編作為地產(chǎn)圈里的人，看著老爺子幾億、幾十億撤離了這么些年，不得不感嘆一句，真有錢！

2017年中國(guó)樓市與股市一樣，海水與火焰相伴而生。一線城市呈現(xiàn)“價(jià)跌量縮”的態(tài)勢(shì)，多數(shù)房產(chǎn)成交量萎縮，房?jī)r(jià)普遍回到去年同期水平。而二三線城市的房?jī)r(jià)卻普遍出現(xiàn)了上漲，這種態(tài)勢(shì)甚至還延續(xù)到年末。展望未來(lái)，2018年中國(guó)房地產(chǎn)將會(huì)走向何方？相信大家都有各自不同的看法。多數(shù)人會(huì)認(rèn)為，專家學(xué)者們的預(yù)測(cè)往往勝算概率很低，只能作為自己判斷時(shí)的一個(gè)參考。而我倒覺得，春江水暖鴨先知，我們先來(lái)聽聽大佬們是如何對(duì)2018年中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)進(jìn)行判斷的。

*位，先說(shuō)一下李嘉誠(chéng)，李嘉誠(chéng)對(duì)明年房地產(chǎn)走勢(shì)基本沒有任何表態(tài)。但是他的行動(dòng)已經(jīng)說(shuō)明了問(wèn)題。從2017年3月開始，李嘉誠(chéng)繼續(xù)加快撤離房地產(chǎn)業(yè)的步伐。先是出售半壟斷性的香港固網(wǎng)電訊業(yè)務(wù)，接著又賣掉位于皇后大道中的中環(huán)中心，到年底又出售掉位于北角地鐵站附近的一座購(gòu)物中心。在李嘉誠(chéng)看來(lái)，與風(fēng)險(xiǎn)共舞，或許還能獲得更多的財(cái)富，但是稍有不慎就會(huì)滿盤皆輸。所以李嘉誠(chéng)從不會(huì)賺取*一個(gè)銅板。

第二位，新晉網(wǎng)紅企業(yè)家曹德旺。曹德旺對(duì)于2018年的房?jī)r(jià)趨勢(shì)態(tài)度鮮明，盡早賣掉多余房子！以后賣不掉也租不出去！

第三位，萬(wàn)科新晉*郁亮。過(guò)去王石是萬(wàn)科的*代言人。而經(jīng)歷了寶萬(wàn)之爭(zhēng)后，王石黯然退出地產(chǎn)界，接替者成了新代言人。

這一年房地產(chǎn)的變化著實(shí)讓人驚嘆，政策方面雖然被謠傳了很多次會(huì)松綁，但是依然堅(jiān)挺到了*甚至很多地方都有加碼的跡象，房子在各種努力之下正在逐漸回歸居住屬性?！胺孔〔怀础笨茖W(xué)定位之下，房子的*屬性顯然是要被弱化的，也就意味著炒房者*終究是要被打擊出局的，而隨著調(diào)控的不斷推陳出新，相信房地產(chǎn)未來(lái)的走勢(shì)也已經(jīng)非常清晰：房?jī)r(jià)回調(diào)，利好剛需將是*終目的。一部手機(jī)一臺(tái)電腦住家*月入十萬(wàn)想*的朋友可以加一五九零九一四零一 一六！媒體報(bào)道的或許有夸張的成分，但是已經(jīng)隱瞞不了燕郊樓市“入冬冰凍”的事實(shí)，這也是政策作用*的體現(xiàn)，更充分說(shuō)明像燕郊這樣的城市確實(shí)存在巨大水分，所以政策的作用才能如此顯神威。雖然很多人依然不改初心，堅(jiān)持認(rèn)為房地產(chǎn)大有發(fā)展，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲下去。但是現(xiàn)實(shí)已經(jīng)給了他們沉重的一擊，就在前天，易居*報(bào)告指出，政策作用已經(jīng)在樓市火熱的三四線城市大顯神威了！

而且東部很多三四線城市在限購(gòu)、限售的作用下開始大范圍降溫了，這個(gè)不僅僅是成交量上的，還有房?jī)r(jià)上的，可以說(shuō)是大快人心；而一二線城市正如筆者所說(shuō)的，繼續(xù)降溫，而且這次的幅度較之前又加大了，可見政策的作用不僅沒有減弱還在加大。說(shuō)到樓市降溫，2017年被稱為中國(guó)*慘樓市的燕郊就不得不提了，據(jù)*的媒體探訪報(bào)道，燕郊有部分樓盤的價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)腰斬了，首爾甜城、福成上上城、天洋城等都已經(jīng)得到確認(rèn)，情況確實(shí)屬實(shí)。房地產(chǎn)大V北京大土豆感慨到“燕郊腰斬了。眼看他起高樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了”。

在馬云看來(lái)，以當(dāng)前的房地產(chǎn)的供求關(guān)系，不支持房?jī)r(jià)一直高速上漲，也不支持成交量的高速增長(zhǎng)。所以說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)將告別高速增長(zhǎng)時(shí)代。未來(lái)房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)相比以前在增加。房地產(chǎn)開發(fā)商的黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了。

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